世联_成都洛带文化艺术村项目规划及启动区物业建议_规划设计_发展建议_休闲商业区.ppt

成都洛带文化艺术村项目规划及启动区物业建议 谨呈：成都地润置业发展有限公司 报告内容 洛带计划体验七步曲——打造一种全新的生活方式  Seven Step FOR Experience of LuoDai. PLAN 报告内容 洛带文化体验街区商业业态建议：与洛带现有古镇商业形成差异化，重点发展中高档餐饮、特色休闲娱乐设施、集合聚会场所等 洛带文化体验街区商业业态建议：零售型商业仍然占主体，突出洛带特色；增加餐饮和休闲功能，提升古镇商业功能 本项目作为松散型都市休闲区，除了与古镇相结合的古镇商业中心外，还将形成新市镇商业中心 愉景湾作为香港郊外休闲度假区，商业以高端的餐饮、精品购物和休闲娱乐为主，满足商务人士的需求 商务休闲街区商业业态建议：零售型商业和餐饮为主，结合艺术馆和博物馆会所/酒店，为高端商务客户提供高端的服务场所 通过打造主题性娱乐休闲设施，结合针对城市年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态，轻松、休闲的度假式购物方式 马赛克街距离大阪约30分钟车程。 此外，马赛克广场的电影院、创意礼品店也颇有人气，以年轻化的业态定位给游客耳目一新的感受 引入主力店，业态以超市和品牌专卖为主的购物场所占到了总营业面积的79%，辅以餐饮、电影院等休闲配套设施，吸引年轻白领客户 城市休闲商业区商业业态建议：创意汇形成主题特色，引入主力店带动都市休闲商业街区，城市型零售商业占主体，加入城市时尚元素（酒吧、KTV等） 报告内容 酒店外立面充分体现洛带特色 与洛带古镇的建筑风格相统一，采用明清川西建筑式样 高档的会议中心和丰富的休闲娱乐设施 酒店设计标准建议（150个客房，高星级） 启动区打造高端的博物馆会所，建面约4000㎡，既是博物展览区，展现本项目特色，满足政府目的，又可以作为项目展销中心。 会所建议采用地上二层、局部三层的形式，面积控制在4000平米左右，前期主要用作售楼、博物展示，后期转为经营性会所 一层前期作为售楼大厅和文物展示区，后期可引入一家高档特色中餐厅，采用大面积的落地玻璃，强调与室外环境的融合 二层前期作为售楼处的深度洽谈区和精品文物展示区，后期安排商务茶室和SPA。形成区域目的性消费之一，满足部分商务及休闲需求 三层前期作为临时办公室、财务室和会议室，后期安排形体训练室、健身房、桌球室和儿童活动室等空间，成为社区内的健康、活力空间 会所设计时从材质到与自然的结合方式，应强调传统和现代的融合 街铺业态配比 启动区住宅物业发展建议KPI体系 成都市场别墅物业规划设计（典型） 启动区住宅物业规划布局要点 规划设计——启动区住宅物业平面布局 规划设计——启动区住宅物业整体排布 启动区住宅物业发展建议KPI体系 启动区住宅物业类型总产品建议 本项目中的小独栋别墅的发力点 首层——双向私家花园，高性价比，别墅生活感受 首层私家花园，业主可自由打理，繁忙的工作之余品位生活的乐趣； 南北小院设计，可以根据业主需要，自由安排院落空间； 大面积露台——露台实惠赠送，体现产品竞争力 面积控制下的舒适度提升——挖掘和交代地下室的利用功能为作为建筑面积的补充 小独栋别墅设计要点 小独栋别墅产品设计建议 小独栋别墅产品设计要点 200平米（地下赠送100平米）左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议 250平米（地下赠送100平米）左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议 面积控制下的户型细节——小独栋通过控面积取得竞争优势，但必须一定程度上保障舒适度 面积控制下的户型细节——活用庭院、主次空间的分级处理 小独栋别墅推荐户型一 小独栋别墅推荐户型二 错联别墅——使产品保持相对完整独立的体型 错联别墅使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。 间隔处理 联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，U型或者L型设计，把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 双拼别墅推荐户型一 双拼别墅推荐户型二 大面积会客厅、客厅挑空——体现尊贵气派感觉 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰 主要功能空间的大面积观景窗——阳光和景观带来度假感 入户平台与庭院相连，是双拼别墅“有地”的表现 采用中式前院、后院设计，提升居住的院落感，且增加开窗，达到采光透景的效果 采用中式的前院、后院设计，提升居住的院落感 前院与后院设计开窗，达到采光透景的效果； 大面积客厅，客厅挑空处理或高厅设计，增加空间感和开敞度 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰； 在独栋别墅地上面积为240平米左右的情况下，客厅面宽5米以上，单独客厅面积应达到40平米左右