福建福州房地产住宅市场研究-90p-调查分析总结.pptVIP

板式高层产品建议 以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。 飘窗次卧室 卫生间 厨房 凸窗主卧室 客厅 餐厅 主阳台 主力户型建议 房型：两房两厅一卫（舒适型） 建筑面积：85-88平方米 板式高层产品建议 以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。 飘窗次卧室 卫生间 厨房 凸窗主卧室 客厅 餐厅 主阳台 主力户型建议 房型：两房两厅一卫（舒适型） 建筑面积：85-88平方米 板式高层产品建议 以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积。 飘窗次卧室 飘窗次卧 厨房 凸窗主卧室 客厅 餐厅 主阳台 卫生间 主力户型建议 房型：两房两厅一卫（2+1） 建筑面积：88-90平方米 10、项目园林景观建议 景观设计建议 生态创造新生活 本项目景观设计建议：现代立体园林景观 本项目景观设计原则要与本项目的营销推广定位－－“未来家居典范” －－这个概念相吻合，与项目配套设施相结合，满足观景的同时，应强调其实际使用功能，并充分考虑消费者的生活习惯 中心主景设计可以考虑采用立体式设计，由泳场会所、地面绿化及架空网球场、露天酒吧等组成 泳场会所 地面绿化 架空运动场 项目景观设计需有强烈的现代感，重视造型小品的细节点缀设计，可以考虑以造型、小品组成小组团景观，再由多个小组团景观组成中央主景。 景观 人流步行的主通道。作为主通道，其连接会所，极大的主导人流方向，也成为小区的一大向心力。中心轴即景观主轴，高耸的植株巍列两旁，严谨而规整；铺地的几何形式采用自然元素的归纳。整个主轴不失宽阔、壮观，不失通透、柔和。整个的设计不但表现广场的个性还把几个功能完全不同的空间有效的连接起来。 项目园林景观建议 项目园林景观建议 生态绿轴 通过绿轴打造，突出层次感，还自然予颜色。 通过中部地下车库的抬高无形给整个地势以新的变数。植栽丰富形态化，进一步强化主题。再用现代艺术手法制造一种种意境——地势起伏、林荫蔽日。 曲径通幽又豁然开朗、曲水流隐然其中。漫步小径散布其间，极力展示自然，使人能为亲近自然而感到愉悦。 树的组团 树的组团主要以块形方式配置，使之与建筑、道路、水体等所有元素似在互相渗透。互相关联，而又互相区别的有机整体。植物的形态会重新分割空间，体现住宅邻近的住宅组团的形态并且强化低平面的处理效果，展现一种艺术的节律、色彩和光感的变化，适于步行享受。同时，树阵组团空间也会调节日照，优化空气。 项目园林景观建议 水　系 对于大多数人来说，水面的粼粼波光可以引发发现般的激动和快乐。这感觉可以说是一种狂喜的呼喊或是无声的精神激荡。而水现存与整个小区间，贯穿始终。景观绿廊与水又自成体系，息息相关。水的运用将成为小区的一大特色。当然，水的运用对于后期管理会造成相当大的难度，因此适度为宜，把握一个量度，以为景观点睛为主，甚至可以考虑与会所的运动功能相结合起来，做到功能性利用。 项目园林景观建议 11、项目配套设施建议 配套设施概念建议 配套设施形态建议 配套设施业态配比 以MINI MALL的概念协同商业街、会所一起形成10000平米左右的社区公共配套，组成社区邻里中心，提升社区生活品质。 项目配套设施概念建议 项目配套设施形态建议 我们希望本案商业能够兼顾城市界面和社区内部界面的内外街结合的商业配套体系。 通过和城市界面商业的结合，打造鼓楼核心区首个社区邻里中心。 1、为住户的生活服务，提供便捷、丰富生活； 2、为周边的居民服务，提供更多的休闲选择； 3、成为一个沟通、交友、娱乐等功能的平台； 4、成为人们日常生活的又一个选择。 以一种亲和的面貌融入城市生活。 我们希望通过配套设施的打造 11、项目智能化建议 项目智能化建议—— 项目智能化建议—— 小区电子商务系统服务 网上超市系统。利用社区IC卡在网上购买消费品，由小区服务人员提供上门服务。 电子付费系统。网上支付水费、电费、燃气费，以及订奶、订报、房租、电话、有线电话、入托等费用。 网上订餐系统。可在网上直接实现点菜、订餐，并可在社区餐厅预订座位或饭菜。 形象推广 项目USP：海晟未来城—自有我空间 案名解析 城市越繁华，家的概念越重要。 在陌生的路口容易迷路， 熟悉的家才会在心中停留， 因此，完整的生活，需要一个完全自我的空间。 项目案名 ：海晟空间.com THANKS！ * * 面积、户型偏好分析：需求量最大的面积区间70-110平米的两房户型 购买最为集中的面积段在70-110平米，占购房套数的47% 70-110平米在福州市场基本上是二房或小三房的户型 总价需求判断：目标客户能够承受的房款总价水平为 80-150万元 核心目标客户 家庭年收入水平 10万元以上 家庭月收入水平 10000元 能承受的还款额度 3000-4000元/月 能承受的贷款总额度 60-80万元