云南省2017年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害模拟试题.docVIP

云南省2017年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、损失发生后的第二个风险管理目标是。 A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 2、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备 3、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。 A：管理 B：注册 C：制作 D：监制 E：客户资金代收代付风险 4、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。 A：销售导示牌 B：销控表 C：置业计划 D：价目表 E：工厂的生产设备 5、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。 A：活动内容的服务性 B：活动主体的专业性 C：活动地位的中介性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险 6、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。 A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备 9、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 10、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托11、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则 E：客户资金代收代付风险 13、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承担风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 14、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险 15、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险 17、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、我国《刑法》对