策源-别墅项目概念与产品研究.ppt

复地爱伦坡 · 精准的市场定位：第一居所别墅； · 优雅而独特的广告包装：Monet油画系列表现手法 概况（二期）： 发展商：复地集团 产品类型：独立、泛独立、双立别墅 规模：5.9万方 地址：涞亭南路599弄 项目特色：新古典主义地中海式希腊风格 主力面积：260—400平方米/套 别墅个案阐述 用体验行销了解高端客户需求 概况（二期）： 发展商：昌安置业 产品类型：独立别墅 规模：17万方 地址：沪青平公路、徐华公路 主力总价：800-1200万元/套 产品特色：地下室空间 项目定位：世家别墅 长堤花园别墅 保利十二橡树庄园 概况（一期）： 发展商：保利集团 产品类型：独立、联排、双拼别墅 规模：8万方 地址：莘松路张泾路 主力产品：260平方米/套独栋 精准的销售策略，于调控年创造了个案行情 无锡湖玺庄园 概况： 发展商：民生房产 产品类型：纯独立别墅 规模：6万方 地址：无锡笔架山麓五里湖畔 主力产品：84幢千万别墅 塑造无锡真正顶级别墅 别墅操作优势 1、丰富的操盘经验 低中高端别墅物业类型的多元化操作 经营特色化 2、策源强势的别墅资源平台 传媒资讯平台 后续经营平台 客户网络优势 操作团队介绍 六大职能中心全线支持所有一线作战团队 信息管理中心 咨询研发中心 策源机构 专业委员会 风险管理中心 综合管理中心 财务管理中心 项目总负责：邹 泽人 上海策源营销代理有限公司 总经理 房地产从业经验10年，历经策源操作的大部分项目，在住宅项目特别是别墅项目的操盘方面具有很强的实战能力，其中长堤花园别墅、爱伦坡、保利十二橡树庄园等是其代表作。 项目专家组：李 彧 上海策源营销代理有限公司 副总经理 同济大学管理学院涉外建筑系毕业。10年从业经验。独立负责操作：东方知音、上海知音、中远两湾城、长堤别墅、帕堤欧香、复地朗香别墅、古北新城、保利·十二橡树庄园、复地·北桥城等。 项目专家组：陈 瑞蓉 毕业于上海华东师范大学房地产经营与管理专业，1999年底正式进入房地产策划代理行业。曾是《上海房地产市场决策咨询报告》的编委。2003年加入策源，参与、主持了近百个项目、地块的前期市场研究工作。 上海策源营销代理有限公司 市场部经理 项目专家组：王 凌 上海策源营销代理有限公司 助理总经理 资深房地产营销专家，房地产从业经验10年。独立负责操作：东方曼哈顿、海上海、保利·十二橡树庄园、静安枫景等高端公寓和别墅项目。 市场部副经理：阮 淼鑫 从事房地产策划数年。拥有丰富的前期市场评估和可行性研究经验；参与保利·十二橡树庄园、长堤花园、湖玺山庄、佘山3号等多个别墅项目前期定位。 营销总监：叶 海波 毕业于浙江大学经管系，房地产从业经验8年多，具有丰富的楼盘操作经验。独立操作云间水庄、名仕豪廷、上海世家、无锡湖玺庄园 、复地朗香别墅、多摩园景、复地美墅等楼盘。 资深策划经理：段 皓 从事房地产策划数年，擅长大盘及高端物业策划，成功操作天鹅湖，顺驰地产无锡滨湖、风景城邦、嘉城、无锡湖玺庄园、复地美墅等楼盘。 设计指导：李 琪忆 毕业于上海大学文学院文秘系，从事房地产设计8年，现任上海策源营销有限公司广告部美术指导。曾经操作过圣约翰名邸，虹山半岛、霞飞别墅、虹桥中华园、中远两湾城，长堤花园别墅、复地香堤苑、复地翠堤苑、复地北桥城等项目。 毕业于上海师范大学法商学院经济学，从事房地产企划3年，曾操作过东方曼哈顿、万源晶典、皇家花园、南郊别墅二期、复地朗香别墅等项目，现负责长堤花园别墅、无锡湖玺庄园、达安圣芭芭花园别墅等项目的企划工作。 企划专案：金晶 谢谢聆听！ 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 建筑风格 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 文化石与高档涂料的结合 西班牙筒瓦 建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄关 3.3米层高的地下室 奢侈de尺度 主卧空间： 独立书房 独立衣帽间 双阳台 双开门 中、西厨房 完善de 功能 完善de 功能 早餐台、正餐厅 完善de 功能 气派客厅 温馨家庭室 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 音乐梦想 创作空间 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功