房价构成因素分析.docVIP

PAGE PAGE 1 房价构成因素分析 　　摘要：本文通过对我国房价的分析，得出了巨大的刚性需求和过剩的流动性构成房价的两大因素，同时也对房地产市场未来的发展进行了浅显的分析。 　　关键词：房价；刚性需求；流动性过剩；保障性住房 　　长期以来，关于中国房地产市场的讨论从来就没有停止过。随着市场经济的不断发展，房地产市场提供的特殊商品——房子——已经变得和每一个老百姓的生活息息相关。今天人们对于高昂的房价充满着不解与无奈，巨大的刚性需求、过剩的流动性，这些看似并不相关的变量实质上构成了我们国家房价形成机制中的基本因素。 　　一、中国房价构成因素 　　中国巨大的人口基数一直被认为是一种不可估量的市场潜力，这种体现在每个人生活方方面面的市场潜力自然也会体现在房地产市场上。随着中国经济的不断发展，基于中国巨大人口而产生的对房屋的刚性需求构成了房价的基础性因素。 　　首先，中国不断推进的城市化进程为房地产市场的蓬勃发展提供了充足的动力。未来5年至10年，我国将进入城镇化快速发展的重要阶段，到2020年，我国城市化率将达到55%至60%。目前，我国城镇人均住房面积为26.65平方米，按照城市化率每年增长1个百分点，将新增1000万城镇居民来计算，至少需要新增2.6亿平方米的住房供给。经济学的基本理论告诉我们，巨大的增量刚性需求使得房地产市场的供需平衡被打破，房地产的需求曲线受城市化进