房屋异议登记有关问题探析.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋异议登记有关问题探析 　　摘要:异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。现实生活中，因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。此时，利害关系人可以用异议登记这个法律手段，到房屋登记机构申请异议登记。从而使该房屋暂时处于休眠状态，留出足够的履行司法程序时间，等待司法机关的裁定或者人民法院的判决。 　　关键字：房屋登记异议登记 　　一、异议登记制度的含义 　　所谓异议登记，是指事实上的权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程。此项制度起源于普鲁士法,最早确立于德国，后为瑞士、日本等民事立法所采纳,成为一种重要的不动产登记制度。[1]异议登记实质上是一种暂时的保全登记，存在登记错误时，为事实权利人及利害关系人提供的一种暂时性救济手段，是通过对记载权利的异议警示，排除原登记的公信力，暂时对被异议权利造成某种隐性或显性的阻却，从而使得在繁琐的权利争议解决程序和其所能达成的更正登记实现之前，对真实权利人、利害关系人以及交易安全予以某种过渡性的、辅助的保护，而并非对物权归属或变动的确认性登记。我国在借鉴国外相关法律制度的基础上,结合我国不动产登记的实际情况,经过反复论证,也确立了该项制度。