第十三章-房地产信托.pptVIP

投资基金类型 投资基金有多种类型。概括起来，若按法律地位进行分类，可分为契约型和公司型两大类；如果按其赎回的方式进行分类，则可分为开放型和封闭型两大类，其他类型都是由此两种基本类型演变而来的 第三节 房地产信托贷款和其他受托业务 一、房地产信托贷款 房地产信托贷款是指房地产信托机构运用信托基金或所吸收的信托存款和自有资金，以贷款形式对工、商、房地产开发经营企业进行资金融通的一种方式 基本对象是：凡经工商行政管理部门登记在册、并在银行开户、具有法人资格的国有、集体工商企业，事业单位和中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业以及个人 一、房地产信托贷款 房地产信托贷款是以货币信用方式向房地产项目或房地产企业提供以偿还为条件的资金给付，房地产信托机构与资金接受方是一种借贷的债权债务关系。 房地产信托机构不参与接受资金方的经营管理，只能按规定的利率计算利息，到期收回本息；接受资金方到期还本付息 （一）房地产抵押贷款 信托机构发放此种贷款，要求借款人提供相应的房地产作为抵押品。 信托机构发放房地产抵押贷款要与借款人签订房地产抵押贷款合同，并到房地产交易管理部门办理合同签证，抵押人持有效的身份证明、房屋所有权证、抵押合同等有关文件到房地产权属登记机关申请抵押登记，经该机关审核后，在房屋所有权证上填注设定他项权利摘要，另设他项权利证交抵押人存执。 （二）土地使用权抵押贷款 土地使用权抵押贷款是指贷款人，将通过土地所有人出让或转让取得的土地使用权作为抵押品向信托机构取得的贷款。此项贷款必须严格按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条件》、《中华人民共和国土地管理法》及各地方政府颁布的有关实施办法办理。其贷款的原则、条件、对象、手续、期限、利率等与房产抵押贷款相同 （三）房地产开发经营企业流动资金信托贷款 房地产信托机构也可利用房地产信托贷款资金向流动资金周转困难的房地产开发经营企业发放流动资金贷款。贷款发放前也应作贷款可行性论证，对符合贷款条件、有还本付息能力的房地产开发经营企业发放，并办理相应担保手续 二、房地产按揭信托 房地产按揭信托是指在房屋买卖交易活动中，购房者用自有资金支付了首期房款后，通过自己的信用保证及所购房屋的产权作为抵押，取得信托投资机构贷款的一种信托关系 按揭的实质是从租赁房屋到购买房屋的过程，类似于租赁业务中的杠杆租赁，按揭人交了按金之后，开始向按揭权人租住房屋，每月贷款(即按揭人代付的购楼款项)的月息就是租金，按揭期相当于租赁期，按揭期满买回房屋 三、房地产委托贷款 房地产委托贷款也称作特定资金信托，是指委托人将有权自行支配的资金存入房地产信托机构，并要求房地产信托机构按照其指定的范围、对象和期限等发放房地产贷款。房地产信托机构与委托人签订贷款协议，收存委托存款，并按照委托贷款协议审查发放贷款，到期收回贷款本息并转交委托人 房地产委托贷款的具体业务 它是指在房地产交易中，有些单位或个人有房屋需要转让或出售，而需要购买房屋的单位或个人资金一时不足，不能全额支付购买价款。在这种情况下，买卖双方可商定分期付款金额和时限等相关事项，先行成交；再由买卖双方与房地产信托机构订立房地产信托合同，最后由买方按合同归还贷款，房地产信托机构将收回的价款和利息转付给卖方，同时相应减少卖方在房地产信托机构作为委托贷款保证金的房地产信托存款 （二）建材补偿贸易信托 它是指房地产信托机构接受房地产企业或地方有关部门、单位的委托，将资金投向其指定的单位或地区生产建筑材料，并约定将所生产的建筑材料作为补偿，分期偿还的信托业务。这是一种物资补偿信托，是一种由委托人先付款、后取货的信用形式。它可保证房地产企业有稳定的适应需要的建筑材料供应 （三）房地产开发经营企业流动资金委托贷款 这是房地产信托机构受托用委托人交存的委托存款向委托人指定的房地产开发经营企业发放的流动资金贷款。 （四）国际房地产投资信托 信托机构受托在国外办理信托事务，如受托在国外发行房地产债券，受理国际投资信托，承办外国(含境外)房地产客户购买房地产及房地产经济咨询等国外的房地产信托。随着我国经济的发展，对外交流的扩大，此类业务将会越来越多 四、房地产其他受托业务 （一）房地产债权信托 房地产债权信托是指房地产债权人将其所拥有的房地产债权委托给房地产信托机构，由房地产信托机构以受托人的身份发给受益权证书，然后由委托人通过将受益权证书转让给第三者等方式收回资金，从而使原已固定的债权转为流动化的资金的行为。 这种房地产债权信托，常用于个人住房贷款债权信托 （二）拆迁信托 在城市旧区开发建设时，房地产信托机构可以受托承担旧区原有单位、居民动迁和原有房屋拆除工作，方便房地产施工单位施工。 房地产信托机构与委托人(如房地产开发经营企业等)签订动