房地产存货科目的设置.pptVIP

房产公司存货明细科目设置探讨 存货的定义 存货指是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等。 房产公司存货的定义 指房产公司具有法定所有权的材料、设备、低值易耗品、机械配件、在建开发产品、开发产品、结构件等。 存货包括范围 库存材料（省） 库存设备（省） 开发成本（重点探讨） 开发产品（重点探讨） 其他存货（省） 开发成本二级明细科目的设置 可按开发目的分土地开发和房屋开发 土地开发——指因开发土地所发生的各项费用 房屋开发——指因开发房屋所发生的各项费用 土地开发成本三级明细科目的设置 应按照土地名称设置，如甲土地、乙土地、丙土地 土地开发成本的归集及结转 归集范围：土地征用、拆迁补偿、契税及土地交易过程中发生的各项费用 结转（分两种情况） 第一、拟转让，转入“开发产品”，即： 借：开发产品—某地块， 贷：开发成本——土地开发—某地块 第二、拟开发转入“开发成本——房屋开发”，即： 借：开发成本—房屋开发—某项目 贷：开发成本—土地开发—某地块 房屋开发成本三级明细科目的设置 应按照项目名称设置，如甲项目、乙项目、丙项目 房屋开发成本四级明细科目的设置 前期工程费 土地征用及补偿 建安工程款 基础设施配套费 公共设施配套费 开发间接费用