【地产策划-】风火-深圳鸿荣源西林项目整合推广策略-71教材课程.ppt

浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺； 市场供应 受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑； 市场去化 市场价格 4月，浦东高端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升； 浦东高端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间； 从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应； 从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现； 从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米； 尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好； 市场结论 第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析 WTO|APEC 中西文化交融的鼎盛时期，全球经济一体化，大批外商涌入中国，位于中国珠三角的宝安是一典型， 新格局下建筑与生活形态都呼唤一次革新。西林这个时候应运而生。 推广概念 使馆区，涉外寓所 使馆区 —对中心区弘雅片区的一次准确定义 —新古典主义住宅的心理满足感的饱满揭示 —对楼市的一股新风的冲击 涉外一次对宝安传统豪宅土豪形象的正向颠覆一次对宝安富人阶层多外籍人士的客观描述一次对宝安本土富豪附庸洋风在身份提升上的有效满足 强调其宝安最适合居住的豪宅的居住功能的强调对其高绿化率，宽间距的生活优越最佳表现 寓所 命名： 嘉天下 命名： 雅郡 策略提案结束，谢谢！ 本方案版权归风火广告所有，未经同意不得擅自使用或引用！ 浦东别墅市场四月月报 2008.5 本次汇报内容 第一部分 上海独栋别墅市场 第二部分 浦东独栋别墅市场 第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析 第四部分 浦东高端住宅市场 第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析 第一部分 上海独栋别墅市场分析 市场供应 08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套; 与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续； 市场供应明细 区域 楼盘名称 新增面积 新增套数 套均面积 奉贤 海湾世纪佳苑 230.35 1 230.35 海湾假日花园 4330.82 15 288.72 青浦 朱家角康桥水乡小城 43491.51 173 251.40 西郊华城 5868.34 9 652.04 四荷艺墅 6147.54 20 307.38 大华云庭 6572.03 21 312.95 宝山 海德花园 10036.65 29 346.09 大华河畔华城 2698.27 11 245.30 嘉定 安亭新镇 673.18 2 336.59 松江 天马花苑 10479.64 32 327.49 佘山3号 17208.8 60 286.81 上海晶园 4124.26 13 317.25 复地艺墅 6458.3 24 269.10 昌鑫花园 5500.42 14 392.82 合计 123820.1 424 292.03 4月上海独栋新增情况 目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米； 从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓； 从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加； 松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方； 本司认为，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升； 市场供应结论 市场去化 4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现； 独栋的成交量有所增加，但还没有达到去年同期水平； 市场成交明细 4月上海独栋市场成交前6名 从成交个案来看，集中在上月有新增量供应的楼盘，新增量对成交量带动的效应开始显现； 佘山3号受新增供应的增加，并凭借佘山的区位和其自身小独