2019年第一季度青岛房地产市场回顾.pdf

2019年第一季度 青岛房地产市场回顾 2019.04 青岛: 2019年第一季度 青岛地图 数据一览 • 市北区再迎大体量新增供应 指标 1Q19 本季环比变化 同比变化 市北核心商务区 崂山核心商务区 • 甲级办公楼市场需求偏弱，行业间扩张意愿出现分化 租金2.5元/平方米/天 租金2.8元/平方米/天 总体量 4,608,799 176,388 414,277 空置率44.6% 空置率28.5% (平方米) • 甲级项目租金持续下探，各区域租金有升有降 租金 87 -0.5% -0.8% (元/ 平方米/ 天) 市场概况及趋势 • 市北区再迎大体量新增供应。2019年第一季度青岛办公楼市场共录得17.6万平方 空置率 29.4% 1.6ppts 3.0ppts 米新增供应，包括市北中央商务区的国际航运中心、青房财富中心，以及崂山商 务区的丽海广场等新项目入市，推高全市存量至461万平方米。其中，国际航运中 心以295米的高度再次刷新青岛城市天际线。在第一季度，受新项目影响，整体市 场空置率环比上涨1.6个百分点，至29.4% 。其中国际航运中心更使得甲级办公楼 甲级办公楼新增供应及需求 ( 千平方米 ) 市场空置率环比上涨8.5个百分点，至46.5% 。 市南核心商务区 新增供应 净吸纳量 • 甲级办公楼市场需求偏弱，行业间扩张意愿出现分化。2019年第一季度青岛办公 租金3.1元/平方米/天 楼市场共录得5.1万平方米的净吸纳量，但甲级办公楼吸纳量仅占5.7% ，市场需求 空置率20.5% 偏弱且主要来自