紫利仑物业费第三方评估.docVIP

物业费第三方评估 1、新建物业物业费评估 公司接受开发企业的委托，对新建物业（住宅、写字楼、商业楼、其他物业项目）的物业费价格进行评估，并对其出具具有时点性的物业费评估报告。 收费标准：以委托评估物业项目为单位，3-10万元，正负5%浮动。双方签署委托合同当天就支付全部委托费用，并开具评估费用发票。 评估流程：开发企业依据北京市《住宅物业服务标准》确定所需要的服务级别标准，向紫利仑提供所需物业管理方案等相关文件资料复印件以及现场查验协助，确认专家库抽取的专家组成员有无回避；然后，紫利仑第三方独立进行评估并于委托约定时限内向委托方交付评估报告。 2、老旧物业物业费第三方评估 紫利仑接受业主及业委会、物业企业的委托，就委托物业（住宅、写字楼、商业楼、其他物业项目）的物业费价格进行评估，并对其出具具有时点性的物业费评估报告。 收费标准：以委托评估物业项目为单位，6-20万元，正负5%浮动.双方签署委托合同当天就支付全部委托费用，并开具评估费用发票。 评估流程：业主、业委会、物业企业依据北京市《住宅物业服务标准（五级）》确定所需要的服务级别标准，向紫利仑提供所需物业管理方案相关文件资料复印件以及现场查验协助，确认专家库抽取的专家组成员有无回避；然后，紫利仑第三方独立进行评估并于委托约定时限内向委托方交付评估报告。 评估说明：第三方评估的时点性就是受委托当年度的物业费评估，其他时点无效。 物业服务质量评估 （一）、紫利仑接受开发企业、业主、物业企业的委托，并对委托物业（住宅、写字楼、商业楼、其他物业项目）的物业服务企业服务质量进行质价相符与否的公正评估，委托双方签订委托合同。 （二）、收费标准：以委托评估个体为单位，依评估物业服务面积、服务标准、服务项目不同而计价。费用范围在10-30万之间（具体计算方法参见《北京市物业服务质量评估业务收费指导意见（试行）。双方签署委托合同当天支付全部委托费用，并开具评估费用发票。 （三）、评估依据：紫利仑根据物业费价格、物业合同、服务级别标准、物业服务项目、业主满意率、业主规约的约定和北京市规定的物业服务管理技术规范、法律法规等规定进行物业服务质量评估。 （四）、评估时点：以提交报告之日为基准日，其他时点无效。 物业项目交接查验第三方评估 （一）、紫利仑接受开发企业、物业企业、业主及业委会委托（住宅、写字楼、商业楼、其他物业项目）的物业共用部分的建造质量、管理资料、使用功能、共用设备设施状态等是否符合《北京市物业管理办法》、《北京市物业项目交接查验管理办法》、《北京市新建物业项目承接查验技术标准》进行的综合性交接查验评估。其他财务、人事、办公设备、工具工料、公共收益、停车场、债权债务、代收代缴、外包单位、物业费结余等交接查验均属专项委托。委托双方签订委托合同。 （二）、收费标准：以委托评估个体为单位，10万㎡以下20-30万元，10万㎡以上31-45万元.具体标准见《北京市物业项目承接查验评估业务收费指导意见（试行）》。双方签署委托合同当天支付全部委托费用，并开具评估费用发票。 （三）、评估依据：依据北京市相关法律法规的规定 1.《北京市物业管理办法》； 2.《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》； 3.《北京市新建物业项目承接查验技术标准》； 4.《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》； 5.《物业服务管理合同》； 6.《前期物业服务合同》； 7.《房屋买卖合同》； 8、其他相关法律、法规、规范、标准规定部分。 （四）、评估查验内容： 1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。（新旧） 2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。（新老物业） 3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。（新老物业） 4.物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。（新老物业） 5.物业共用设施设备状况；查验现状与建设工程设计文件是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。（新老物业） 6. 物业资料交接状况：查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。（新老物业） 7. 项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料是否相一致；（新老物业） 8. 项目物业共用部位、共用设施设备情况（设计、安装、调试、使用是否符合规范要求）；（新老物业） 9. 交接双方分别提供的交接情况