委托拆迁协议.doc

委托拆迁协议 甲方：中瑞置业（大连）有限公司 乙方：大连建安房屋拆迁有限公司 根据市相关部门关于公交公司香周路客运站及周边地块改造的有关精神，甲方以包干的形式将该地段拆迁安置工作委托乙方，乙方依据《大连市城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合该地段拆迁安置实际情况进行拆迁安置，经双方协商达成协议如下： 一、委托拆迁范围： 1、乙方负责甲方所属地块内需拆迁的所有住户及相应产权单位的拆迁安置工作、向被拆迁人发放拆迁货币补偿款； 2、乙方负责现有房屋设施的拆除、排渣、场地平整、设立临时围挡，按期交付净地，停水、停电事项等； 3、乙方负责办理拆迁工作的相关政府手续； 4、甲方委托并监督乙方向被拆迁单位和住户发放拆迁补偿费用； 5、其他因拆迁需要的工作。 二、委托方式： 委托拆迁的方式为：大包方式，即乙方负责甲方拆迁范围内与拆迁有关的一切事务，直至完成拆迁将没有争议的净地交付给甲方为止，不得另行委托他人拆迁。 三、拆迁工期 甲方取得《拆迁许可证》和拆迁公告登报之日起，乙方应当在六十个公历日内完成该地段拆迁安置工作，并将没有争议的净地交付给甲方。 四、协议价款 1、甲、乙双方共同商定该项目总包干金额为 万元（大写）。 总包干金额组成： 地块内原有住户拆迁补偿费； 产权单位产权补偿费； 住户冬季采暖费补贴； 临建补偿费用； 过渡、搬家费用； 搬迁进度奖； 电话迁移费； 拆迁手续办理各项费用； 建筑物拆迁、拆除管理费； 拆除排渣三停费用； 建筑围挡费用； 根据政府拆迁政策规定各项补偿费用； 不可预见风险费用； 乙方利润及税金。 2、费用支付方式： 本协议生效之日起3日内，甲方向乙方支付前期费用100万元（壹佰万元整），此款在甲方支付第一次进度款时予以抵顶； 公告登报当日，甲方向乙方支付总包干金额的50%，即 万元（大写）； 乙方拆除完成25户房屋并签订拆迁安置协议后，甲方向乙方支付总包干金额的30%，即 万元（大写）； 乙方完成拆迁范围内的拆迁工作并无其他争议的，甲方向乙方支付总包干金额的10%，即 万元（大写）； 乙方按期完成协议规定的拆迁安置工作，并办理完相关手续后，经甲方确认将净地交付甲方后10日内，甲方支付乙方剩余款项。 3、委托拆迁费用： 依照《辽价发[2001]83号》文件规定，委托费用按拆除旧房建筑面积每平方米25元计算，该地段拆迁服务费为1274m2×25元/m2=31，850元（注：总包干金额包含此项费用） 五、双方责任与义务： （一）甲方的责任与义务 1、甲方按协议约定向乙方支付进度款； 2、甲方及时对乙方完成的拆迁、拆除工作进行验收、确认。 （二）乙方的责任与义务 1、乙方负责制定拆迁安置方案并组织实施； 2、乙方负责办理《房屋拆迁许可证》等相关手续； 3、乙方负责按照国家及大连市政府规定的各项拆迁政策、法规开展工作； 4、乙方负责按照拆迁安置方案，与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，负责与被拆迁人办理各项手续并向被拆迁人支付拆迁安置补偿费用，并保证每办理完一户被拆迁人的拆迁安置补偿手续后及时拆除该处房屋； 5、乙方负责将原房屋水、电表等收回移交甲方； 6、乙方负责做好拆迁宣传工作，做到依法拆迁，加强拆迁管理，防止发生安全事故，对于拆迁过程中所发生的一切安全事故由乙方负责处理； 7、乙方负责维持拆迁现场的正常秩序，解决拆迁过程中与被拆迁人之间的各种矛盾，因拆迁工作引起的纠纷，均由乙方负责，如因拆迁工作造成群众上访等事宜均由乙方负责解决，并承担相关法律责任；如甲方因此对外承担责任，乙方负责赔偿甲方； 8、乙方配合甲方做好与市政、城建、环保、综合执法等有关部门的协调工作并办理各项手续，负责拆迁范围内树木的保护及地上、地下各种管线的完好； 9、保证使用合法工作人员依法进行拆迁工作，负责处理和承担房屋拆除安全责任；乙方负责办理拆迁人员的人身保险并承担费用；负责因拆迁与第三方产生的纠纷处理并承担责任，若拆迁导致第三人与甲方产生纠纷，由乙方负责处理，如给甲方造成损失的，乙方负责赔偿； 10、乙方配合甲方做好与政府有关部门的协调工作及与本次拆迁相关的其他工作； 11、拆迁完毕后，乙方将拆迁有关资料整理移交甲方。 （三）违约责任 1、乙方须在甲方规定的时间内交于甲方净地； 乙方在甲方规定的时间内未完成该地段拆迁安置、交付净地的任务，乙方每拖延一天，须向甲方支付两万元违约金，违约金自协议总价款中扣除。 2、甲方按照本协议约定支付相应的款项，如甲方无故拖延付款，每逾期一天，按应付而未付金额的千分之一向乙方支付违约金。 六、其他事项： 1、此次拆迁安置工作完全由乙方负责，并承担全部拆迁安置义务； 2、甲、乙双方在本协议执行过程中如有争议，双方应协商解决，协商无效，双方按法律程序