外滩房产项目年度推广计划.ppt

2008年——工程线、销售线 第一阶段：亮相期阶段核心：蒲河岛，沈阳的外滩 爆点活动：沈阳的外滩——08地产热点蒲河岛 系列活动1：08地产热点——蒲河岛高峰论坛 系列活动2：08地产新热点——蒲河岛专刊 系列活动3A：沈阳的外滩——蒲河岛动工典礼 活动时间：2008/3月中旬 活动目的：借势政府行为，提升项目气势，带动区域热度，引起市场关注。 活动内容：冠名赞助 系列活动3B：沈阳的外滩动工典礼 活动时间：2008/3月中旬 活动目的：市场铺垫之后，紧接动工，一脉相承，给市场一种错位感。 活动内容：奠基，邀请沈北新城领导参加，加强区域政府参与度（七里香堤、九如溪谷均获得政府支持）。 报纸广告传播四类方式： 类软文： 类似软新闻性质，提升真实性 加大信息释放量 硬性广告： 项目登场亮相 以蒲河岛外滩类比上海外滩 新闻通稿： 随机，连续释放销售信息 专刊： 08地产新热点——蒲河岛专刊 平面表现 THANKS！ 类软表现 A总稿 主标：可能不是上海，你相信有外滩吗？ 副标：100年的外滩繁茂，于蒲河岛重新上演。 章节诉求：东北沈北，大区正兴起 章节诉求：浦江蒲河，明珠两相望 章节诉求：今夕何夕，外滩胜往昔 类软方案一 B价值篇 主标：400亿，蒲河岛上外滩真的存在！ 副标：年销售额400亿，多元业态铺陈锦绣盛景。 章节诉求：四百亿，引爆价值源 章节诉求：九宫九门，变阵经济格局 章节诉求：中央商务区，沈北擎动力 C配套篇 主标：兴盛版图，蒲河岛与外滩的繁华沟通 副标：完善城市配套，便捷交通网络，一座岛城荣耀东北。 章节诉求：人文聚集，全城儒雅 章节诉求：国际会展中心，彰显EBD气度 章节诉求：一心两翼，条条大路通此岛 D生态篇 主标：新生态，蒲河岛让70%的享受集中在眼睛 副标：创新生态商务版图，诠释城市健康、和谐。 章节诉求：了解一座岛，认识EBD 章节诉求：生态岛，蒲河岛，人居岛 章节诉求：外滩，蒲河岛最美的风景 类软方案二 A总稿 标题：如果沈阳有个外滩？！ 章节标：东北沈北，大区正兴起 章节标：浦江蒲河，明珠两相望 章节标：今夕何夕，外滩胜往昔B价值篇 标题：蒲河岛，价值增涨暴发户 章节标：四百亿，引爆价值源 章节标：九宫九门，变阵经济格局 章节标：中央商务区，沈北擎动力 C配套篇 标题：蒲河岛，万事皆备 章节标：人文聚集，全城儒雅 章节标：国际会展中心，彰显EBD气度 章节标：一心两翼，条条大路通此岛 D生态篇 标题：解读，蒲河岛EBD的生态指数 章节标：了解一座岛，认识EBD 章节标：生态岛，蒲河岛，人居岛 章节标：外滩，蒲河岛最美的风景 楼书表现 区域手册规划 又见外滩——蒲河岛价值解构 总规划：20P 第一部分（4P） 诉求重点：主要围绕沈北进行文字阐述，追溯沈北的发展轨迹，聚焦沈北未来，以此大区域的发展蓝图，引领外滩、蒲河岛的出现。 规划章节： 1.沈北的历史沿革——对沈北历史的追忆（指出沈北在沈阳城市发展中重要的历史地位） 2.今天的沈北（分四小部分） A沈北的发展地位，与蒲东相比，崛起的四大新区之一 B沈北的经济 C沈北的人居状况 D沈北的文化氛围 E沈北的生态环境 第二部分（8P） 诉求重点：本章诉求目的是承上启下，引出蒲河岛的在沈北的核心属性。 规划章节： 1.蒲河岛与沈北的关系及概况——宏观、直接阐述蒲河岛的规划面积、位置等概况 2.蒲河岛新沈北核心—— 展现蒲河岛将成为沈北新区的行政中心、商贸中心、金融中心、市民服务中心、文化休闲中心等众多核心属性 3.蒲河岛的规划与现状——整体上对该区域全面优势分析，再引深到蒲河岛地产行业的发展，可以例举定夺蒲河岛的地产项目，并对未来该区域内的地产发展趋势以及升值潜力进行描述 4. 蒲河岛与外滩对比、关联——描述外滩的100年繁华，借比蒲河岛是沈阳的外滩，与外滩如此相似。 第三部分：（4P） 诉求重点：本章介绍翰文外滩 1.项目规模——80万平生态国际社区 2.园区规划——世界著名景观设计公司英国阿特金斯献上“鱼骨骼” 3.生活方式——倡导“主动式”生活 网络导航栏 围挡 路旗 车体 * 翰文·外滩 2008年度推广计划 区域价值 产品价值 服务价值 品牌价值 人文价值 新城市规划 产业价值 通达价值 自然景观 政策利好 经济指标 建材设备 多附加值户型 基本物业 VIP服务 个性服务 企业品牌 产品品牌 场所精神 项目精神 沟通式水景建筑 共享型国际街区 万平米双会所 5万平邻里中心 空间私密设计 蒲河岛 百万平米生活城 管家式服务 文化地产 主动式居住 开发理念 生活方式 生活状态 …… …… …… …… …… 外滩 生活与思想同步 蒲河岛岸·百万平米·主动式生活城 硬件价值 软件价值 推广核心战术：逐步建立项目价值体系 借力政府利好，烘托