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房地产开发企业一套表培训（2012年年报和2013年定报） 目录 目录 统计法律事务告知 依法确定本单位统计负责人和统计人员： 1. 接到本告知书之日起十五日内将统计负责人和统计人员名单（姓名、职务、联系方式）报到所在地的区（县级市）统计局 2.统计负责人或统计人员有变动的，应当在十五日内将变动情况告知所在地的区 （县级市）统计局 依法聘请、任用持有统计从业资格证书的人员从事统计工作； 统计法律事务告知 依法设置、保存统计原始记录和统计台帐；依法保存统计调查表和有关的凭证、会计资料等； 依法真实、准确、完整、及时地填报本报表制度规定的统计调查表 统计调查表实行网上直报。网报后须打印存档，单位负责人或统计负责人和统计人员必须在报表上签字（章），并加盖单位印章。 统计范围 辖区内全部房地产开发经营业的法人单位 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业 调查单位的确定 按照“先进库，再有数”的原则，由国家统计局普查中心会同相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位，生成企业一套表调查单位库。 调查单位的确定 调查单位的确定 名录库审批流程： ①区专业 ②区名录管理 ③区专业 ④区县名录库 ⑤区县名录库主管领导 ⑥市普查中心 ⑦市专业 ⑧市普查中心 ⑨省普查中心 报表变动情况 指标变动情况 指标变动情况 指标变动情况 指标变动情况 指标变动情况 指标变动情况 指标变动情况 目录 财务状况 (X103表) 财务状况 (X103表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 本报表为月度报表。 统计范围： 辖区内全部房地产开发经营业法人单位。 (一个项目填报一张表) 计量单位：平方米、万元、套 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) “项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报: 由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据 调查单位免填，但可以修改 项目属性为： 纯商品住房——以市场价销售的商品住宅项目 其他——经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房等不以市场价销售的住宅以及办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况(X204-1表) 指标变化: 主栏中“本年商品房销售面积”增加“其中：“本月销售面积” “本年商品房销售额”增加“其中：“本月销售额” 这两个指标用倒减的方法进行计算 房地产开发项目经营情况(X204-1表) 常见错误及注意事项: 1.本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料,年度前已经完结的项目数据不需要填列 2.工资、房地产企业的管理费不用计入投资额中 3.房地产开发项目结束，应有竣工面积，结束前应有施工面积 4.新开工面积的增长，施工面积应相应增长 5.本期新增销售的单价较上月累积销售单价超5000元／平方米以上 房地产开发项目经营情况(X204-1表) 7.退房情况的处理: 如果是2012年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的待售面积 如果是2012年以前年度销售出去的,在2012年退房,则不减少2011年的销售面积,只把退房的面积放到待售面积中 房地产开发项目经营情况(X204-1表) 8.本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-该项目土地购置费（转让） 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资（该项目土地购置费为招拍挂或划拨） 竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造（土建）价值。 本年竣工房屋价值=（当年已竣工部分的）累计完成投资-土地购置费-市政配套建设投资-高档装修支出 房地产开发项目经营情况(X204-1表) 本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别 例： 已知，某公司本