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北京写字楼 市场报告 2018年第一季度 北京写字楼市场报告 2018年第一季度 资料提供：世邦魏理仕研究部 北京写字楼现状 当前市场 2017年第四季度宏观经济指标 一季度，北京写字楼市场净吸纳量达122,570平方米， GDP 整体 服务业 为近七年历史同期最高；这亦预示着2018年北京写字 同比上涨6.7% 同比上涨7.3% 楼市场需求将会进一步放量。 投资 外商直接投资 固定资产投资 季内，四栋优质写字楼项目竣工交付，共为市场带来 同比上涨5.4% 同比上涨5.7% 406,989平方米的租赁面积；新增供应量接近年度供应 总量的一半。 2018年第一季度写字楼指标 金融、高科技及专业服务行业继续成为市场需求的主 要驱动力，租赁交易量占季度整体租赁体量的89%。 市场存量 整体市场 甲级写字楼 9,909,617平方米 4,359,609 平方米 环比增加406,989平方米 环比增加245,569平方米 由于本季新增项目的租金远低于市场整体水平，因此造 整体市场 甲级写字楼 成整体平均成交租金小幅下降。 空置率 8.4% 11.2% 环比上升2.8个百分点 环比上升3.1个百分点 市场预测 整体市场 甲级写字楼 可租率 6.6% 8.0% 环比上升3.6个百分点 环比上升4.8 个百分点 未来六个月，预计有四个优质项目落成，将会给北京 写字楼市场新增466,700平方米的办公空间。 租金成交价 整体市场 甲级写字楼 344.2元/平方米/月 393.2元/平方米/月 环比下降1.8% 环比下降3.6% 新增供应的高品质以及其强劲的预租表现，使我们对 于未来新项目的去化速度持相对乐观的态度。 净吸纳量 整体市场 甲级写字楼 122,570 平方米 86,264平方米