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北京写字楼 市场报告 2018年第二季度 北京写字楼市场报告 2018年第二季度 资料提供：世邦魏理仕研究部 北京写字楼现状 当前市场 2018年第一季度宏观经济指标 二季度，北京写字楼市场未录得新增供应，整体市场 地区生产总值 整体 服务业 依然保持活跃态势。 同比上涨6.7% 同比上涨7.4% 在通讯/新媒体/科技以及金融行业强劲的新增和升级 投资 外商直接投资 固定资产投资 同比上涨0.2% 同比下降9.7% 需求的带动下，全市净吸纳量录得196,431平方米， 创历史7年单季新高。 2018年第二季度写字楼指标 联合办公继续加速在优质写字楼的布局。季内录得多 宗面积超高10,000平方米的租赁交易。 市场存量 整体市场 甲级写字楼 9,909,617平方米 4,359,609 平方米 环比无增加 环比无增加 整体平均成交租金相对平稳；而对于租赁面积紧俏的 中关村商务区继续成为租金领涨区域。 整体市场 甲级写字楼 空置率 6.4% 8.4% 环比下降2.0个百分点 环比下降2.9个百分点 市场预测 未来六个月，北京预计有550,700平方米的新增供应。 其中部分新项目在预租期间已签约主力租户；因此， 整合需求也将成为未来市场需求的主要动力之一。 租金成交价 整体市场 甲级写字楼 345.3元/平方米/月 395.1元/平方米/月 环比增加0.3% 环比增加0.5% 监管力度的加大，使得本季度一些异地非持证银行受 到影响。然而，对外资金融机构准入门槛的降低有望 进一步刺激金融行业的需求，并为写字楼市场注入新 净吸纳量 整体市场 甲级写字楼 鲜血液。 196,431 平方米 125,243平方米 环比增加73.861平方米 环比增加38,979 平方米 北京写字楼市场报告 2018年第二季度 资料提供：世邦魏理仕研究部 数据来源：世邦魏理仕研究部，北京统计局 城市概况 地区生产总值 人口