【中原】2009重庆康田微电园项目营销汇报案117p培训讲学.ppt

康田微电园项目营销汇报案;思路架构;五、其他类似物业分析;一、重庆市2009年房地产市场简析;;3、土地市场成交情况;★需求;二、重庆商务市场分析; 按重庆市《都市区城市总体规划》，重庆市所确定的五大定位为： 中国重要的中心城市之一 国家历史文化名城 长江上游地区经济中心 国家重要的现代制造业基地 西南地区综合交通枢纽;胡锦涛提出的重庆新阶段发展的“314”总体部署中：“把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标”。 ;任何一个城市的写字楼的密度将决定其城市的经济发展水平及城市化水平！;1、重庆商务市场格局——中强北起南弱;世贸中心、国贸中心、国际商务中心、大都会、纽约纽约、半岛国际;2、重庆写字楼历年成交量分析;3、重庆写字楼各区域成交现状分析;区域;2)、成交金额对比分析;区域;3)、成交价格对比分析;区域;4、重庆写字楼各区域未来发展趋势判断;3)、主城潜在写字楼物业供应状况分析;从未来3年的潜在供应看，主城区域的潜在纯写字楼部分总体量已经达95万方，项目数量有19个之多，其中8个项目预计会在2009年下半年面市。未来竞争激烈度，另一方面则见供应市场对商务产品有较强的信心。 ;重庆商务市场小结:;未来写字楼发展方向:;三、区域市场分析;片区构成;规划面积共占地2193．97公顷，其中教育用地1021．72公顷，居住用620．98公顷，道路广场用地316．96公顷，对外交通用地2．02公顷，市政公用设施用地14．65公顷，绿化用地217．64公顷；大学城及其周边西永电子工业园区、土主物流园和曾家都市农业示范园区将共同打造成为西部新城作为重庆主城拓展区，将打造校园经济、社区经济、假日休闲经济等特色经济模式，以教育、科技、物流、文化、生态功能为主，体现高起点，成为全市经济重要增长点。;;交通状况; ; ; 汇聚重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院、重庆电子 科技职业学校，重庆职业技术学院、重庆医疗卫生职业学院、重庆警察职业学院、重庆社 会工作职业学院、重庆巴渝职业技术学院11所高校和10所指明中、小学校，规划可容纳 的人口规模是：在校大学生人数是16.4万人，教职工及附属人口3万人，城市其他人口 23.6万人，总计43万人。 ;东方剑桥;项目名称; 富力城总占地约3851亩，被四大高校片区环抱。项目总建筑面积680万方，其中住宅420万方、商业260万方。项目分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文社区，二期规划为2774亩复合国际生活社区。 ??? 一期?瀚湖组团于2008年初首推上市，占地247亩，总建筑面积约32万方（含公建及酒店、公寓等）； ?住宅约180607㎡，商业、会所45400㎡，酒店、写字楼45000㎡，入口公建1550㎡，地下建筑面积49046㎡；该组团247亩依山傍水，20栋多层洋房、5栋小高层、6栋高层随境而生。总户数：1764户； 车位：1039个； ;; 龙湖睿城正对重庆大学东大门，占地面积160 亩，建筑面积16.5万㎡，绿化率60%，其中别墅176套，洋房240套，公寓1008套。停车位:地下1300个，商业14000㎡。 联排户型面积均为200多平米左右,叠拼户型面积在180平米左右,均价约168万/套，洋房户型面积在118-193平米之间,总价45万元起,户型面积约为30-60平米之间，全为精装修，均价在5000-6000元左右;;区域市场物业分析—大学城板块个案分析;小结：;位于重庆主城区西永组团中部，是西永微电园、重庆大学城和铁路物流园三大板块之间的中心地带，占地面积7.42平方公里，按计划，西永城市副中心核心区将打造成以商务办公、商贸金融、科技会展等功能为主的现代服务业和生态居住区。 2009年5月26市规划局会同重庆西永微电子产业园区开发有限公司，在重庆君豪大饭店国际厅主持召开了重庆西永城市副中心核心区城市设计国际方案征集书发布会。 ;重庆西部现代物流产业基地是市委、市政府为加快发展现代物流业，在全市重点打造的三大枢纽性园区之一。园区规划面积22.33平方公里，全国最大的铁路综合物流中心和铁路编组站位于园区内，重庆市人民政府为促进物流园产业基地的发展，赋予园区建设开发主体“城乡统筹先行先试权、土地储备专项权、10年开发建设税费全额返还”等全市最优惠的发展政策。;铁路物流中心还在建设过程中 ;写字楼供应情况： 已经投入使用的（租赁）;SOHO现场实景照片;项目名称;SOHO楼客户情况;写字楼供应情况：即将投入使用的（租赁）;项目已开工建设预计于2009年12月10日左右开始接受登记，于2010年1月底或2月初开始