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——类别墅产品研究报告 - 墅以“类”聚 2010-01 上海鉴略地产顾问机构 常规定义 概念阐述 类别墅是别墅产品的延伸，其强调与别墅同样优美的 营销 环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度，相对单 价和总价相对较低，适应客群更广泛。 属性 解读1 解读2 类别墅是具有鲜明个性的一种准高端产品，提倡居住 精神 生活为首要元素，通过创造别墅级的社区氛围、更为 注重邻里空间的沟通性以及更经济的特性，成为更为 属性 大众化的一种豪宅产品形式。 较为模糊的概念诠 释，缺乏鲜明的产 品属性区分。 诞生背景 概念阐述 2003年，国土资源部发布 《关于 2009年，随着楼市升温，各地别墅 清理各类园区用地加强土地供应 市场一片火爆。以北京为例，6月 调控的紧急通知》，通知明确表 以后月均成交量在500套左右，别 示停止纯别墅项目用地的土地审 墅需求异常旺盛。而供应持续减少， 批供应，此后别墅项目用地都处 新增供应套数同比下滑2.04% ，销 于严格控制状态，别墅项目日渐 供比达到1.78：1，供求差距进一 稀缺。 步拉大。 供应限制 需求旺盛 一种游走在政策边缘，满足 类别墅 客户对低密度生活渴望的高 性价比新豪宅产品孕育而生 差异化特性 概念阐述 类型 独栋别墅 双拼、联排别墅 类别墅 起源于古代帝王行宫和 独栋别墅的衍生产品， 强调居住为首要元素， 用 上层阶级庄园府邸，一 两栋或多栋别墅进行拼 二居所。讲究舒适、便 般是居宅之外用来享受 接组合。在中国由于土 捷