大多数城市成交量呈上涨格局.pdfVIP

行业报告 2009 年 3 月 9 日 房地产 行业名称 看好 李少明 首席分析师 010 重点观察的大多数城市成交量同比环比呈上涨格局 lishaoming@ -主要城市房地产市场月报（2009-02 ） 万丽 本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、 天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等19个城市。 010 投资要点： wanli1@ 2 月各城市成交量回暖势头显著，重点观察的城市成交量呈同比环比上涨格局， 评级调整： - 与 08 年同期相比，成交量增幅大都超过 100%，尽管 09 年 2 月受到春节因素影响， 但本月同比增幅仍然显著，华北地区和华南地区各主要城市环比亦有较大幅度的 行业基本资料 增长。从均价来看，华南地区均价同比降幅接近 20%，华北地区均价同比降幅为 上市公司家数 109 8%左右，而华东地区当前均价普遍仍高于 08 年同期水平。综合来看，华南地区成 总市值（亿元） 6999 交均价有企稳迹象，3 月 3 日广东发布稳定楼市的 15 条措施，或刺激成交量持续 增长；华北地区近期普遍放量，而成交均价具有向下调整迹象，可能是未来两三 占A 股比例（% ） 3.41% 月成交较为活跃的区域；华东地区价格仍有较大下调的空间，上海本月均价降价 平均市盈率（倍） 89.63 幅度较大，在上海的带动下，华东地区可能在未来两三月开始价跌量升的调整过 程。 行业表现 北京：扣除保障性住房后住宅期房成交 5843 套，成交面积 63.6 万平，同比分别 （% ） 1M 3M 6M 上升153.4%和 145.8%，环比分别上升27.6%和41.3%。住宅成交均价为11417元/ 房地产 9.75 20.36 33.34 平，同比下降 14%，环比上升 5.8%。本月内城区在成交量中占比下降，而外城区 上证综合指数 0.54 8.64 -0.43 和远近郊区占比上升，由于在成交量中占比较大的海淀区和丰台区均价有所上涨， 从而拉动全市均价上扬。住宅期房可售套数环比下降 4.2%，已连续三个月下降。 当前的可售套数为近三月平均成交套数的18.5倍，即大约需要一年半的时间来消 13% 25272 0% 21060 化可售量。 -13% 16848 -26%