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北大资源集团控股有限公司房地产开发项目工程竣工验收工作指引 北大资源集团控股有限公司 房地产开发项目工程竣工验收工作指引 （2014 年9 月5 日北大资源集团控股有限公司总裁办公 会通过，自2014 年9 月5 日起施行） 目 录 第一章 总则 第二章 工程竣工验收的主要内容 第三章 工程竣工验收的组织程序及要求 第四章 工程竣工验收组织流程图 第五章 奖罚原则 第六章 附则 第一章 总则 第一条 【本指引的宗旨】 为了规范北大资源集团控股有限公司（以下简称“资源控股”）及其下属企业在 房地产开发项目竣工验收阶段的工作安排和管理，明确工程竣工验收主要管理程序和 内容，确保工程验收和竣工备案工作顺利完成，特制订本办法。 第二条【本指引的适用范围】 本工作指引适用于集团及其所属企业房地产开发项目的工程竣工验收工作。 第三条 【下属企业的定义】 本办法所称的下属企业是指资源控股设立的、控股的、参股的、或受股东委托管 理的企业。 第四条 【工程竣工验收的定义】 本指引所称的工程竣工验收是指在交付业主前的所组织的一系列验收相关工作， 取得竣工备案证明。 第二章 工程竣工验收的主要内容 第五条 【工程竣工验收的主要内容】 工程竣工验收分为专项验收、分户验收、工程质量竣工验收三部分： （一）专项验收主要内容有： 北大资源集团控股有限公司房地产开发项目工程竣工验收工作指引 1. 人防工程； 2. 消防工程； 3. 电梯工程； 4. 防雷工程； 5. 室内环境检测工程； 6. 节能工程； 7. 工程规划验收； 8. 无障碍工程； 9. 档案资料验收工程； 10. 正式供水工程； 11. 正式供热工程（北方区域）； 12. 环境保护验收； 13. 正式市政污水连接工程； 14. 正式供电工程； 15. 生活水质检测工程； 16. 燃气工程； 17. 劳动清欠手续验收； （二）分户验收： 分户验收内容主要包括可以观察到的工程观感质量和影响使用的功能质量两个 方面，关于分户验收各地均有不同的政府相关文件要求，请按各地政府文件执行。 （三）工程质量竣工验收： 工程质量竣工验收是指由建设单位组织，五方主体（建设单位、施工单位、监理 单位、设计单位、勘察单位）共同参加、政府质量主管部门监督的关于单位工程质量 竣工验收的工作，并取得质量验收证明文件。 第六条 【工程竣工验收的主责部门】 工程竣工验收的主责部门为房地产开发项目的工程部，由工程部负责统筹并组织 各相关部门进行专项验收及分户、工程质量竣工验收。 第三章 工程竣工验收的组织程序及要求 第七条 【工程竣工验收的组织程及要求】 关于工程竣工备案的必要条件，第四条中（一）1-9 项专项工程验收通过一般作 为竣工备案的必要条件，其他各项验收内容的验收通过则作为竣工验收或交付的必要 条件。各下属公司需要根据各地要求提前了解竣工备案与竣工交付的关系，根据不同 要求制定相应的计划安排，便于顺利取得竣工备案表。 另外还有一些专项工程，也是作为竣工交付的必要条件，如供热证明文件、房屋 测绘、宽带、有线电视、邮政（信报箱）、小区安防、小区命名备案等，需要各个称 下属企业灵活对待，确保交房品质。 各主要专项工程的组织验收程序、工作重点及风险提示详见下表： 北大资源集团控股有限公司房地产开发项目工程竣工验收工作指引 序 专项验收 参与主体 组织部门 条件要求 资料要求 验收成果 风险提示 验收期（天）