商圈界定模型.pptVIP

* 策风行 房地产资源整合论坛 3.0 商圈界定的理论依据 3.1 商圈概念介绍 3.1.1 商圈 商圈是商业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离或地理区域。 3.1.2 三级商圈的划分与客流量之间的关系 三级商圈的划分是基于商业中心在不同地理区域获取的顾客数量所做出的地理区域划分。根据美国购物中心发展理论，一般情况下将依据获取顾客的百分比将商圈划分为三部分： 边缘商圈(fringe trading area)：商业中心在此区域中的顾客数为中剔除前两种商圈后所剩余的约10%-15%的顾客所构成的区域。 主要商圈(primary trading area)：商业中心在此区域内的顾客数约占总顾客数的55—70%。 次要商圈(secondary trading area)：商业中心在此区域内的顾客数约占总顾客数的20—25%。 3.1 商圈概念介绍 3.1.3 商圈范围的主要研究方法 目前国内外对商圈的确定方法主要有两种： 第一种方式是以商业设施的地理位置为中心，以商业经验为主要参考依据，通过制定以步行或车程时间为标准的交通距离的同心圆作为商圈范围，这种确定商圈的方式更为适合小型商业项目，如社区型的零售店，或周边地区的商业发展水平处于较为“均质”的状态下。 第二种方式是通过借鉴物理学的万有引力定律原