衢州德信悦蓉府商品房预售方案衢州德信置业有限公司.docVIP

PAGE PAGE 3 衢州德信 悦蓉府 商 品 房 预 售 方 案 衢州德信置业有限公司 2018年1月18日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售楼部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件五 商品房买卖合同备案文本 附件六 衢州站前东路碧桂园悦蓉府进度表 附件七 项目资金监管协议 附件八 小区景观平面图 物业用房确认单 二十二、监理公司进度证明 二十三、附件九 施工图审查合格书 二十二、营业执照、开发资质、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地证、土地出让合同及出让金交清单据、立项批文、物业维修资金缴纳凭证、拍卖文件 项目基本情况 项目名称：衢州站前东路碧桂园悦鑫府 项目坐落：衢州市柯城区花园街道叶篷村 土地用途：商业、住宅、科教用地 项目总规模（概况） 占地面积40411㎡ ；总建筑面积108940.96㎡；建筑密度21.42%；容积率≤1.9；绿地率30.32%；衢州德信悦蓉府项目由14幢小高层住宅，整个小区共建设住房约 716 套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区东南角商业用房内，面积 暂定636.46平方米 ；由广东碧桂园物业服务股份有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了衢州德信悦蓉府临时管理规约（附件一），衢州站前东路碧桂园悦鑫府前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的衢州德信悦蓉府4#、5#、14#楼具体计划安排如下： 悦蓉府4#、5#、14#楼到2018年 5月结构结顶，到 2018 年12月竣工。 附：施工进度表（详见附件衢州德信悦蓉府工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理衢州德信悦蓉府楼，总建筑面积 12667.08 ㎡（住宅共 106 户，商铺 / 户，预售建筑面积为12667.08 ㎡）。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的衢州德信悦蓉府4#、5#、14#楼预测绘由衢州市建业测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 衢州德信悦蓉府4幢楼价格备案表 序号 路址 建筑面积 套内面积 分摊面积 备案总价 备案单价 1 悦蓉府4幢1单元101室 128.64 105.55 23.09 1813887 14100.49 2 悦蓉府4幢1单元102室 111.01 91.09 19.92 1650133 14864.72 3 悦蓉府4幢1单元201室 128.98 105.83 23.15 1386484 10749.60 4 悦蓉府4幢1单元202室 127.36 104.5 22.86 1355344 10641.83 5 悦蓉府4幢1单元301室 128.98 105.83 23.15 1428090 11072.18 6 悦蓉府4幢1单元302室 127.36 104.5 22.86 1396428 10964.42 7 悦蓉府4幢1单元401室 128.98 105.83 23.15 1435025 11125.95 8 悦蓉府4幢1单元402室 127.36 104.5 22.86 1403275 11018.18 9 悦蓉府4幢1单元501室 128.98 105.83 23.15 1462762 11341.00 10 悦蓉府4幢1单元502室 127.36 104.5 22.86 1430665 11233.24 11 悦蓉府4幢1单元601室 128.98 105.83 23.15 1466923 11373.26 12 悦蓉府4幢1单元602室 127.