甘泉县旧城墙周边棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案.docxVIP

甘泉县旧城墙周边棚户区改造项目 房屋征收补偿安置实施方案 甘泉县旧城墙周边棚户区改造项目是我县确定的一项重点建设项目，该项目对改善群众居住环境，提升县城品位，扩大县城对外影响，提高城市综合服务功能具有重要作用。根据县政府2016第5号的政府常务会议纪要和甘经发（2016）293号、甘住建（2016）xz17号选址意见书、甘住建（2016）02号拆选址意见书、甘国土资便字（2016）36号文件要求，依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及房屋征收有关配套政策规定，结合我县房屋征收的实际情况，特制定以下房屋征收补偿安置实施方案。 第一章 总　则 第一条　项目地点：甘泉县旧城墙周边 项目名称：甘泉县旧城墙周边棚户区改造项目 第二条　征收范围：以甘泉县住房和城乡建设规划局甘住建（2016）xz17号选址意见书、甘住建（2016）02号拆选址意见书确定的征收范围为准，凡在此范围内的所有建筑物、构筑物均属征收对象。 第三条　房屋征收部门：甘泉县房屋征收管理办公室。 第四条　建设单位：甘泉县城市建设投资开发有限责任公司。 第五条　被征收人是指被征收房屋的所有权人；征收被征收人的房屋，应按规定给予补偿；被征收房屋属于共有产权人的， 征收补偿费由共有产权人享有。 第六条 征收房屋基本情况： （一）涉及被征收人940户，动迁人口33760人。 （二）征收建筑面积88840平方米。 （三）征收总占地120.39亩，其中，安置房占地22.65亩。 第七条　签约期限：在《征收公告》发布之日起90日内，被征收人须签订房屋征收补偿安置协议。 第八条　在征收范围内有房屋产权纠纷和设有抵押权的房屋，被征收人须在《征收公告》发布后5日内向房屋征收部门提供有关房产证明，逾期则按正常征收程序处理。 第九条　房屋用途认定以房屋产权证件载明的用途为准。 第十条　对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，不予安置。 第十一条　征收范围确定后，在房屋征收范围内不得进行下列活动： （一）新建、扩建、改建房屋； （二）改变房屋和土地用途； （三）房屋的买卖、租赁、抵押及装修房屋。 违反规定实施的，不予补偿。 第二章 征收实施步骤 第十二条　被征收人须在《征收公告》规定的期限内配合房屋征收工作人员进行房屋的勘测、登记、评估。如因被征收人的原因，不能对被征收房屋进行勘测认定的，由房屋征收部门通知房产部门提供被征收房屋的产籍资料，或组织公证等相关单位对被征收房屋进行勘测、登记、签证后，确定被征收房屋的权属、用途、结构、建筑面积。被征收人应当在规定的期限内选定由房屋征收部门提供符合规定的房地产评估机构，若被征收人不选定，则由房屋征收部门组织无利害关系的第三人抽签，经公证确定评估机构，由选定或确定的评估机构对被征收房屋和装饰装修等的补偿价格进行评估。 第十三条 被征收人对评估结果有异议的，可向房地产评估机构申请复核评估。对复核评估结果仍有异议的，可向市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。被征收人根据房屋评估报告或房屋估价鉴定报告和《房屋征收补偿安置实施方案》的规定,在签约期限内签订房屋征收补偿安置协议，按期搬迁腾空房屋，同时将房产等手续交房屋征收部门备档。 第十四条 房屋征收补偿安置协议签订后，被征收人拒绝领取补偿费的，由房屋征收部门向公证机关办理提存公证。 第十五条 被征收人在《征收公告》规定的签约期限内无正当理由拒绝签订房屋征收补偿安置协议，拒不搬迁的，由县人民政府依法作出补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内，拒不签订补偿安置协议又不搬迁也不申请行政复议和提起行政诉讼的，依法申请人民法院强制执行。 第三章 征收补偿与安置 第十六条　根据旧城墙周边修建性详细规划和本项目的性质，本次房屋征收采取货币补偿的方式对被征收人进行补偿安置。 一、补偿 1、按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。涉及部分集体土地上的建筑物、附属物、院落空地等参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《延安市国有土地上房屋征收与补偿管理指导意见》延政发〔2012〕75号文件精神，予以征收补偿安置。 2、征收营业用房的，按照营业用房房屋补偿费的10%对被征收人补偿停业损失补偿费。 3、按被征收房屋的合法建筑面积对被征收人每平方米支付10元的搬迁补助费，每户不足500元的，按500元予以补助。 4、被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告对被征收人给予补偿。 5、院落空地的补偿费：对依法取得土地使用权的院落空地，按照评估机构根据院落空地的面积、区位等出具的评估价格报告确定院落空地补偿费 6、按照本补偿安置实施方案第十八条的规定对被征收人补偿