个别因素等修正以估算估价对象宗地的客.pdf

宗地 已 的 知价 进 、 格 行交易 日 、 期 交易情况 区域因素、个别因素等修正,以估算估价对 象宗地的客观合理价格或价值的 法。比 方 法 理 较 的 论依据是替 原理,适 代 用于类似宗地 交易活跃的情况下,它是—种说服力 强,具 ,最 较 有现实性 常用的估价方法。 比 较 法 计 算 公 式 为 :PD=PB× A× B× D× E 式 中 :PD—— 待估 宗地 比准价格 PB—— 可 比实例成交价格 /= B= D= E= 运用 比较法估价一般应按下列步骤进行 : ● 搜集交易实例 ; ● 选取可 比实例 ; ● 建立价格可 比基础 ; ● 进行交易情况修正; ● 进行交易 日期修正; ● 进行 区域 因素修正; ● 进行个别 因素修正; ● 求 出比准价格 。 成本法 ,是指求取建筑物在估价时点的重置价格或重建价格 ,扣 除折 旧,以此估算 建筑物 的客观合理价格或价值 的方法 。 建筑物价格=房 屋开发成本+管理费用+销售费用+投 资利息+销 售税费+开发利润 一建筑物折 旧 十 、估价结 果 估价人员根据估价 目的,遵循估价原则,按照 工 ,通 估价 作程序 过 地 实 查勘与市场 调查,运用比 法 ,结 较 及成本法 合估价经验和对 响 影 项 目价值的因素分析,确定估价对 象于价值时点 ⒛15年 03月 18日 的公开市场价值为RMB4,sO7,TO0元,大写人民币肆佰 伍拾万零柒仟柒佰 整,评 RMB3,听 (取 元 估净值为 9,GO0元 整至百位),大写人民币叁 佰玖拾柒万玖仟陆佰元整 ,详见 《 》。 估价结果明细表 〓 剁 烛 ⌒ 〓 0 0 屮 0 0 叫 ^ ~ 0 0 ㈧ . ` 0 0