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福建伯恩物业管理股份有限公司 公开转让说明书 福建伯恩物业管理股份有限公司 公开转让说明书 主办券商 （四川省成都市东城根上街95 号） 福建伯恩物业管理股份有限公司 公开转让说明书 公司声明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连 带的法律责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说 明书中财务会计资料真实、完整。 全国股份转让系统对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表 明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之 相反的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责， 由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。 1 福建伯恩物业管理股份有限公司 公开转让说明书 重大事项提示 本公司特别提醒投资者注意下列重大事项： 一、控股股东和实际控制人不当控制风险 公司的实际控制人为林荣滨先生和程璇女士，两人可通过福建家门口网络科 技股份有限公司间接控制公司63.01%的股份，此外林荣滨还可通过厦门市伯盛投 资合伙企业（有限合伙）控制公司18.00%的股份。虽然公司已制定和规范了一整 套公司制度来完善公司的内部控制和管理结构，但若林荣滨先生、程璇女士利用 其控股地位，通过行使表决权等方式对公司的经营决策、人事、财务进行不当控 制，可能影响公司的正常经营，给公司持续健康发展带来风险。 二、公司治理风险 有限公司阶段公司的治理结构存在不完善的情况，公司股东会、董事会、 监事制度的建立与运行存在不规范的情况，如存在未严格履行通知程序、会议 记载内容不规范等问题，董事会、监事的书面记录和工作报告也不完善。股份 公司成立后，公司制订了较为完备的《公司章程》、 “三会”议事规则等治理 制度，但股份公司成立时间较短，公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内 部控制制度不能有效执行的风险。 三、分公司、子公司管理风险 根据物业行业模式，公司采取“统一管理、属地经营”的经营模式，即在全 国各区域设立分、子公司等分支机构开展物业服务。公司现有分支机构较多，组 织结构较为复杂。截至本公开转让说明书签署之日，公司的分公司共计11家，全 资子公司3家。根据公司的战略规划，随着公司规模持续增长，业务不断拓展， 未来几年内仍需在其他区域设立更多的分支机构。因此，公司可能面临管理效率 低下、风险增高的挑战。虽然公司为更好的控制风险制定了《子公司管理制度》、 《分公司管理制度》等一系列制度措施加强本部及分支机构规范运作和内部控 制，但仍可能存在未能严格及时执行完善的管理体系和内部控制制度而影响公司 2 福建伯恩物业管理股份有限公司 公开转让说明书 业务开展、盈利能力及未来发展的风险。 四、内部经营管理风险 公司通过多年的物业管理经营积累了丰富的经验，公司治理结构及各项机 制不断完善，形成了有效的管理组织架构及内部控制机制。但随着公司的发展， 业务规模及员工人数也随之增长，经营管理面临的压力日趋增大，公司需要对 资源整合、市场开拓、采购管理、质量管理、财务管理和内部控制等众多方面 进行调整，各部门间的工作协调性、严密性、连续性至关重要。如果公司管理 层管理水平的提升不能适应公司规模扩张的速度，组织管理模式和内部控制机 制未能随着公司规模的扩大而进行及时调整和完善，公司将面临经营管理失控 导致的内部控制风险。因此，