附件-石洞镇永寿场环境整治项目国有土地上房屋征收与补偿方案.docxVIP

附件： 石洞镇永寿场环境整治项目 国有土地上房屋征收与补偿方案 为顺利实施石洞镇永寿场环境整治项目国有土地上房屋征收与补偿工作，切实维护房屋征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》和泸市府发〔2013〕37号文件规定，制定石洞镇永寿场环境整治项目国有土地上房屋征收与补偿方案。 一、征收与补偿范围 石洞镇永寿场环境整治项目红线范围征收户数为64户，建筑面积约9525.38㎡（具体征收范围按该项目征收红线图为准）。 二、征收签约期限 2017年10月21日至2017年4月18日（180天）。 三、房屋征收的补偿依据 国有土地上房屋征收以《房屋所有权证》和其它合法房产凭证为补偿依据。被征收房屋面积指《房屋所有权证》和其它合法房产凭证记载的房屋建筑面积。 四、房屋征收的补偿方式 石洞镇永寿场环境整治项目房屋征收的补偿方式原则上实行货币补偿。 五、房屋征收的补偿标准和政府奖励标准 （一）住宅、营业按被征收房屋市场评估价值给予补偿。在征收签约期限内签约并搬迁交房的，按被征收房屋市场评估价值的30%给予政府奖励。 （二）办公、生产、仓储等其他用房按被征收房屋市场评估价值给予补偿。在征收签约期限内签约并搬迁交房的，按被征收房屋市场评估价值的20%给予政府奖励。 （三）被征收房屋室内超过普通商品房装饰装修标准部分的价值和附属物价值按评估价给予补偿。 （四）行政、事业单位、国有企业房屋及国有公房由政府统筹安排，适当补偿。 六、政策性补偿 （一）住宅房屋临时安置补偿和非住宅房屋停产停业损失补偿。 1.住宅房屋临时安置补偿，按被征收房屋面积10元/㎡按月计算，每月不足800元的补足800元,一次性给予6个月补偿。 2.生产、营业用房停产停业损失补偿，按被征收房屋价值的0.4%按月计算,一次性给予6个月补偿。 3.办公、仓储等其他用房停产停业损失补偿，按被征收房屋价值的0.3%按月计算，一次性给予6个月补偿。 （二）搬迁补偿。 1.住宅房屋和独立开间的营业门市，实行按户补偿，搬迁补偿按被征收房屋面积15元/㎡给予一次性补偿，不足1200元的补足1200元。 2.其他非住宅房屋按实际搬迁产生的费用支付；生产用房有设备拆除、安装和搬运的按相关规范标准协商确定，协商不成的，委托具有相应资质的评估机构评估确定。 （三）设施补偿。 被征收房屋有以下设施的，按以下标准予以补偿。 1.水安装费：2100元/户。 2.电安装费：民用电以外特殊用电的，提供供电部门实际安装票据进行补偿。 3.气安装费：民用天然气4000元/户；特殊用气的，提供天然气公司实际安装票据进行补偿。 4.光纤安装费：500元/户。 5.空调移机费：柜机260元/台，挂机180元/台。 七、提前搬迁奖励 在征收签约期限内签约并积极搬迁交房的被征收人，分三个时段给予提前搬迁奖励： 第一时段：2017年10月21日至2017年2月17日（120天）签约并按约定时间搬迁交房的按20000元/户给予提前搬迁奖励。 第二时段：2017年2月18日至2017年3月19日（30天）签约并按约定时间搬迁交房的按15000元/户给予提前搬迁奖励。 第三时段：2017年3月20日至2017年4月18日（30天）签约并按约定时间搬迁交房的按5000元/户给予提前搬迁奖励。 八、其他补助 （一）物业管理补助。 按被征收房屋建筑面积每平方米1.2元/月计算，一次性补助60个月。 （二）物业维修资金补助。 按照被征收房屋面积以60元/ m2的标准给予补助。 （三）对困难户的补助。 1.持有城市居民最低生活保障金领取证或民政部门提供城市低收入家庭认定证明且他处无房屋的困难户，被征收住宅房屋面积不足50平米的，按50平米计算货币补偿。 2.征收已丧失劳动能力的残疾人或没有生活来源的残疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收决定公告前丧失劳动能力的残疾证明或最低生活保障金领取证的残疾人，给予被征收房屋市场评估价值20%的补助。 九、征收中有关问题的处理 （一）房屋面积的认定处理。 1.《房屋所有权证》和其它合法房产凭证记载面积与实际面积不一致的，对确属被征收房屋结构且符合《房产测量规范》面积计算标准的，以依法设立的房屋面积测绘机构实际测绘面积给予补偿。对不符合建筑规范未计算建筑面积部分，按现行建安造价给予补偿。 2.老契证产权房屋（未进行房屋普查换证但持有契证资料的房屋），由依法设立的房屋测绘机构进行面积测绘后，按照测绘面积进行补偿。对不符合建筑规范未计算建筑面积部分，按现行建安造价给予补偿。 3.因历史原因未登记的房屋（未擅自改扩建的），由区政府组织有关部门进行认定，以依法设立的房屋面积测绘机构实际测绘面积给予补偿。对不合建筑规范，未认定的面积部分按被征