房 地 产 价 格 鉴 定 报 告 - 安徽省物价局.docVIP

芜湖市创建规范化价格认证中心材料之稿件 第 PAGE 12 页 房 屋 建 筑 物 价 格 鉴 定 报 告 项 目 名 称：芜湖市××包装有限公司所属的位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物市场价值司法鉴定 委 托 方：芜湖市中级人民法院 鉴 定 机 构：安徽省芜湖市价格认证中心 鉴 定 人 员：张峻、陈伟、杭智勇 鉴定作业日期：2007年8月 价格鉴定报告书编号：芜价经鉴[2007]第 ××号 目 录 一、房屋建筑物价格鉴定结果报告………………………………2 二、价格鉴定委托书复印件………………………………………13 三、待鉴定房产照片………………………………………………14 四、企业法人营业执照复印件……………………………………16 五、价格鉴证机构资质证复印件…………………………………16 六、价格鉴定人员资格证复印件…………………………………17 七、房屋所有权证复印件…………………………………………19 房屋建筑物价格鉴定结果报告 关于芜湖市××包装有限公司所属位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物的价格鉴定结论书 芜湖市中级人民法院： 我中心接受贵院委托，依据国家有关法律、法规、制度的规定，在了解和分析鉴定标的实际情况的基础上，遵循合法、公正、客观、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对芜湖市××包装有限公司所属的位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物的市场价值进行了价格鉴定。根据贵院提供的有关资料，结合鉴定人员的经验和对影响房地产价值因素的分析，形成以下专业意见，现将价格鉴定具体情况综述如下： 一、价格鉴定标的 芜湖市××包装有限公司所属的位于市鸠江区湾里镇三塘村××房屋建筑物。 鉴定标的主要分为两大类，即有证房屋和无证房屋，其中有证房屋建筑面积为1697.68m2，无证房屋建筑面积为534.54m 表1 待鉴定对象建筑物状况一览表 幢号 产权证号 用途 建筑面积（m2） 建筑年代 层数 结构 建筑说明 4 鸠其他字第000××号 传达室 111.91 1999.10 1 混合 檐高约3.6米，外墙面刷涂料，室内铺地砖，墙顶面刷乳胶漆，铝合金窗，木门 5 鸠其他字第000××号 办公楼 266.93 1999.10 2 混合 每层层高约3.3米，外墙面刷涂料，室内铺地砖，墙面粉刷，木门，铝合金窗，一楼沿街铝合金门，顶面粉刷，二楼塑扣板吊顶 3 鸠其他字第000××号 PVC硬片车间 395.96 1999.10 1 砖木 檐高约4.7米，人字顶，大瓦屋面，铝合金窗，高位通风窗，铁制门，外墙面刷石灰，室内水磨石地面，夹芯板隔断车间（2.55米高），吸顶灯，换气装置，通水电 2 鸠其他字第000××号 仓库（××） 275.34 1999.10 1 砖木 檐高约3.85米，人字顶，大瓦屋面，室内水泥地坪，墙面刷大白，铝合金窗，木制门，铁制防盗窗，过道层高约3.1米 6 鸠其他字第000××号 车间（××） 408.98 1999.10 1 砖木 檐高约4.7米，人字顶，大瓦屋面，铝合金窗，高位通风窗，木制门，外墙面刷石灰，室内铺地砖，PVC型材隔断墙，塑扣板吊顶 7 鸠其他字第000××号 配电房 53.56 1999.10 1 混合 檐高约4.1米，预制顶，铝合金窗，木门，室内水泥地坪 1 鸠其他字第000××号 宿舍及食堂 158.29 1999.10 1 砖木 檐高约3.1米，人字顶，大瓦屋面，外墙面粉刷，室内铺地砖，墙面粉刷，顶面三合板或塑扣板吊顶，木制门窗，通水电 8 鸠其他字第000××号 厕所 26.71 1999.10 1 混合 檐高约3米，预制顶，外墙面粉刷，室内铺地砖，墙面1.2米贴磁，顶面粉刷 小计 1697.68 9 无证 PVC硬片车间附属房 26 2005 1 简易 倚硬片车间搭建，檐高约3.1米，水泥地坪，夹芯板墙顶面 10 无证 淋浴房 8.84 2005 1 砖木 倚宿舍与厕所搭建，檐高约2.9米，砖墙承重，波形瓦屋面，室内铺地砖，墙面贴磁，顶面塑扣板吊顶，通水电 11 无证 餐厅（××） 18.80 2005 1 砖木 倚车间搭建，檐高约2.35米，砖墙承重，石棉瓦坡屋面，室内水泥地坪，墙面粉刷，顶面塑扣板吊顶，木制门窗，通水电 12 无证 仓库 37.60 2005 1 砖木 檐高约2.9米，砖墙承重，人字顶，石棉瓦屋面，墙面粉刷，木制门窗，部分破损 13 无证 车间（××公司） 128.21 2005 1 混合 檐高约3.1米，外墙面粉刷，室内水泥地坪，墙顶面刷大白，PVC 14 无证 经营用房（××公司） 47.94 2005 1 混合 檐高约3.25米，外墙面粉刷 15 无证 新办公楼 267.15 2005 2 混合 每层层高约3.3米，外墙