万科国际会议中心项目定位报告.ppt

内容 东海岸二期 （多层部分） 海语东园 I领海 心海伽蓝 （高层部分） 倚天阁 海世界 公寓 —— —— 38-50.54m2 （94%） —— 45.78-63.44m2 （87%） 49.05-63.42m2 （69％） 一房 —— 47-55m2 （27%） 80.77m2 （5%） 75m2 （31.2%） 83.93-99.47m2 （13%） ------- 两房 78m2 （12.8%） 71-77m2 （41%） 110m2 （1%） 101-108m2 （35.5%） —— 72.54-119.42m2 (31%) 三房 125m2 （12.2%） 100-110m2 （30%） —— 139-200m2 （25.8%） —— -------- 四房 144m2 （19.1%） 153m2 （2%） —— 190-203m2 （5.1%） —— -------- 大梅沙在售物业户型分布 酒店类物业多以单房和一房为主，居住类物业户型全面 鼎太项目 整体为商业街形象 分为三栋建筑，分别为4、5、6层，全部带电梯。 住宅开间4m，进深11-12m，盒子状建筑，共500多套，平均每个建筑面积约50m2 商业划分为一层及二层局部，采用扶梯与楼梯连接，结构柱上下连通，因此商业街铺形状与住宅相同，划铺形式未定。 部分效果图 在建项目 Back 湖心岛项目（过程方案） 整个社区由建筑、广场及水系组成。建筑分为四层，底层以商业为主，2、3、4层以住宅为主。规划中的剧院设于1、2层。 总面积：22001m2，住宅14156m2，商业7003m2，剧场842m2。 在建项目 碧轩项目（过程方案） 在建项目 占地面积16038m2，容积率2.2。 总套数为480套，以单房和一房为主，单房154户，一房148户。 初步定于2005年5月中旬完成所有施工图设计。 万科东海岸二期 在售项目 楼盘名称 万科东海岸 所属片区 大梅沙 基本情况 占地面积26.8万平方米，建筑面积21.5万平方米，容积率0.8 物业管理费 多层:1.95元每平方米. 公寓.小高层:2.9元每平方米TOWNHOUSE:3.15元每平方米别墅:3.98元每平方米 客户 以市区为主，职业较分散，包含企业主、公司管理层及白领和部分的外地客户 开盘日期 一期2003年7月5日 二期2004年7月3日 功能定位 住宅 实际销售中小户型以休闲度假酒店式公寓推出 户型 公寓：40－43平方米 一房：54平方米 两房：84平方米 三房：110平方米 四房：150平方米 价格 一期： 公寓均价： 6600元/平方米 独栋别墅： 10500元/平方米 4联排别墅： 7000元/平方米 2联排别墅： 9000元/平方米 二期：小高层8000元/平方米 2房、3房价格为7000—9000元/平方米 4房价格为5000—7000/平方米 Townhouse均价12000元/平方米 优势 品牌开发商 远景观海，背部靠山 大社区，自身配套完善 客户选择本项目的原因 信赖万科品牌 社区大，配套完善 山海景观，可休闲度假 虽不能看海，但价格比本片区其他项目便宜，可以承受 劣势 离海1500米，并有快速干道隔断 难以直接享受大梅沙片区配套 海景 产品 客户 品牌贡献 价格 配套 部分高层单位可看海 有距离的海 低于酒店公寓类产品 有升值空间 社区自建配套 与公共配套有一定距离 公共配套完善尚需时日 对万科品牌有较大贡献 以传统住宅产品为主 产品线丰富 产品设计较富水准 来自全深圳区域 有投资客户逐渐向居家客户过渡的趋势 万科东海岸 海语东园 在售项目 深圳市历年接待游客量呈明显上升趋势，仅2003年因非典原因导致游客锐减。深圳旅游业依然呈良好增长态势。 万人 深圳各年接待游客量情况 一、高新科技产业城市 二、现代物流业城市 三、区域性金融中心城市 四、优美的海滨旅游城市 五、高品味文化生态城市 四、优美的海滨旅游城市 休闲娱乐需求 文化服务需求 五、高品位文化生态城市 深圳定位：区域性国际化城市 建设美丽的海滨城市。依托亚热带滨海城市特色和逐步发达的国际商务功能，建设一批具有国际水准的滨海旅游度假设施、生态观光旅游设施和会议展览设施，使深圳成为全国较大的商务旅游、观光旅游城市及过境旅客集散地。 ——摘自黄丽满《在市委三届八次全体（扩大）会议上的讲话》 目标：世界滨海家园旅游观光胜地 挥别主题公园及人造景观时代 解读：优美的海滨旅游城市 城市经济发展情况良好 私人汽车拥有量大幅度上升 深圳的旅游文化城市定位 深圳接待游客量逐年上升 深圳 高额消费阶段 追求生活质量 人类社会将以自我实现的程度及“生活质量”的