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珠海秘恋情侣酒店 创业计划书 目 录 一、执行总结· ····························（ ） 二、项目背景· ····························（ ） 三、市场机会· ····························（ ） 四、公司战略· ····························（ ） 五、市场营销· ····························（ ） 六、经营管理· ····························（ ） 七、投资分析· ····························（ ） 八、财务分析· ····························（ ） 九、管理体系· ····························（ ） 十、机遇与风险· ··························（ ） 十一、资本的退出· ························（ ） 一、执行总规划 （一）以公司形式出现 “珠海市秘恋情侣酒店” 是一家致力于情侣住宿的纯主题酒店。 酒店以情侣、 夫妻为主要服务对象，设立各种主题进行包装，其中包括中式古典，欧式情调，法式浪漫，海底漫游， 丛林探险等五大主题， 而其核心是通过优质而另类独特的服务， 另类的创意主题给广大情侣 朋友们提供一个更好的情感交流与娱乐体验的平台。 在筹备阶段，酒店拥有一支自己的创意团队，主要负责酒店建筑的创意设计、酒店提 供服务的创意模板以及酒店的施工以及筹备等各类事项。 在随后的市场调查中， 我们收集到 的更广泛的数据表明， 主题酒店的市场空间巨大， 对此我们便根据各地中高收入人群的消费 倾向及消费能力进行酒店主题设计规划和自身定位。 （二）市场 “珠海市秘恋情侣酒店” 的目标群体主要定位于向大学生及社会收入较高的年轻人提 供特价优惠房。 酒店主题富有创意， 既有区别于城市化的发展模式的古色古香， 也有欧洲异 域风情的罗曼蒂克， 更有深海， 丛林的神秘幽静??符合年轻人追求新奇因子、 时尚元素的 特性，相比同类如如家快捷，七天连锁快捷等在价格上也让人容易接受新奇的思想。 在区域市场上，酒店会在珠海市试水，在未来五年时间内，在二轮融资资金足够的情 况下，选择在广州，深圳，东莞，佛山，惠州，汕头，湛江等经济情况不错的城市各城市做 家分店。在拥有一定的知名度和成熟的运营模式后，将酒店推向全国，尤其是在北京和上海，以及武汉，杭州等地先占据市场，开连锁店或招商加盟店，并最终一步实现上市目标。 （三）经营与营销 酒店前期的投入主要是酒店的设计与装修。酒店的第一家店将设在珠海香洲园林路附 近。这里集中了珠海各层次的主要消费群，拥有稳定且庞大的顾客群，便于初期吸引顾客。 酒店的日常经营主要是住宿方面。每项服务会有专门设置的专业管理团队，力求低成 本高质量。对于新客户群，将会通过网络等媒体宣传、打折促销、团购、定期举办与各主题 相关的传统活动等方式吸引顾客眼球。 而在吸收了一定的老客户群时， 我们将会以会员卡打 折积分、会员活动或更具创意的形式稳定这批消费群体。 创业初期以投入为主，在两年内达到一定规模时销售额和利润将逐步回升。 （四）投资与财务 公司总资本 300 万元，股本结构如下： 租借房屋的拥有者出资 153 万元，占总股本 51%； 团队其他成员共同出资 147 万元，占 49%。 近些年，国内的风险投资追捧和酒店业风潮的兴起，有利于我们引进风投，并随着众 筹这一募股新方式的出现，我们甚至可以通过这一方式迅速扩大。 资金主要用于租赁楼层  75 万元，装修主题酒店  120 万，公共设施设备资金  60 万，以 及经营过程中所需的材料、人工、及其他营业费用等  20 万元，剩余资金留作开业备用周转 资金。（以上分析仅为预测数字，可作参考，但不做最终确认数据） 经预测，公司从第三年开始即可盈利，随后几年利润稳步增长。 （五）组织与人力资源 公司初期拟采取直线制的组织形式，由总经理直接向董事会负责。秘恋情侣酒店拥有 来自北京的一流管理团队。他们精通专业设计与装修知识，并且在市场营销、财务管理、人 力资源等各种岗位上具有丰富的经验和先进的管理理念。 秘恋情侣酒店将吸收同样有热情且 各方面能力较强的员工， 上岗之前会对他们进行正规的酒店管理培训。 此外， 酒店还将为大 学生提供一些实习机会。 二、项目背景 （一）产业背景 主题式、品牌连锁式、绿色化、差异化的酒店是中国酒店的六大主要发展模式。其中 主题式的宾馆实质上是文化的升华， 客人在消费中体会一种文化的享受，从设计、 建设、装 修到管理经营、服务都注重酒店独特的主题内涵，突出酒店的文化品味，