建筑工程承包合同2#.docVIP

. PAGE . 建筑工程承包合同 发包单位：湖南锦江实业投资有限公司 承包单位： 工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋 工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区 签订日期：2013年 月 日 建筑工程承包合同 发包方：湖南锦江实业投资有限公司（以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 甲方在湖南省怀化市麻阳县城东开发区新建麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋，同意把该楼的以包工包料形式承包给乙方施工。依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款： 一、工程概况 1、工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋 2、工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区 3、建筑规模：建筑面积约 12123.57平方米；为十四层框架结构。 二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。 三、工程造价： 总工程约12123.57平方米，造价每平方米1098元（不包括桩基造价） 四、工程质量标准：本工程严格按照国家规定的《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程质量检验及评定标准》及相关配套文件进行施工和验收，质量标准合格。 1、乙方应严格按照现行施工验收规范，按照甲方提供的设计图纸进行施工。隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后，才能进行下一道工序的施工。 2、工程质量不合格全部返工，一切责任由乙方负责。 3、在施工现场如发现不足之处，甲乙双方必须及时会同有关人员协商采取补救措施，以防止扩大损失，保证工程质量和工程的顺利进行。 五、承包范围： 1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围内：a、门窗工程。b、外墙装饰工程。c、消防工程。d、弱电工程（电信、有线、网络通信、智能化等）。e、电梯、暖通、空调等设备工程。f、室外道路、绿化、亮化等附属工程。g、超过正负零标高以上的土石方工程。） 2、乙方要包以下项目： 1）、桩基工程（甲方与乙方另行签订桩基合同） 2）、从桩帽、地梁、主体工程、屋面工程(含防水、保温)斜坡屋面装饰、外墙内保温、明沟散水、施工现场地面硬化、临时施工用水用电。 3）、室内装饰工程：a、商铺地面按设计要求的水泥地面。b、楼梯为陶瓷地面砖、贴脚线。c、公共部分墙面、顶棚刮888两遍，地面为一次性找平砼地面，一层地面按商铺地面标准。d、现浇砼楼面为一次性找平地面，不做二次地面（如一次性做不到平整，二次找平由施工单位负责全部费用。）。e、公共卫生间贴防滑地砖，贴1.8米高墙砖，墙面、顶棚刮888两遍。f、阳台、楼梯栏杆为锌钢材料栏杆。g、室内混合砂浆粉刷。h、外墙水泥砂浆打底（不同材料处钉钢丝网）。 4）、水、电工程：乙方负责水表和水表箱、电表和电表箱及以后的接线接水入户；电表后所有设计图上的电管、开关盒、接线盒等的预埋及入户开关盒（包括入户开关盒内组件）；公共部位的电按设计要求；排水排污按图纸设计要求，接出散水以外；弱电预埋管道等。 六、工程保证金及工程款支付方式： 1、以保证工程款能直接用于本工程，本工程在整个过程中，工程款的拨付，甲方直接拨付给乙方委托人（即施工主要负责人），凭乙方单位委托人（即施工主要负责人）开具收据办理付款手续即可，结算时凭其工程正式建安发票（含税）办理总决算。建筑税、建安税、所得税由甲方代扣代缴。 2、与税收相关的税费由甲方代扣代缴。 3、归乙方负责的报建费用、计生保障费等由乙方承担。 4、工程劳动保证金、安全文明措施费等在正式合同中约定。 5、工程保证金交纳及退还方式 1）、工程保证金交纳 乙方在签订合同之日起 3 个工作日内向甲方交纳工程保证金壹佰万元，逾期该协议自动失效。 2）、工程保证金初步约定分三次退还：第一次基础完成±0退还25%；第二次主体完成退还25%；第三次竣工验收合格后退还50%。 5、工程进度款的支付及结算 施工期间按已完成工程量进度付款：完成基础±0时并桩基验收合格后，付桩基工程工程款的95%；完成二层即三层楼面，付一层的工程施工总造价的60%；完成三层即四层楼面，付二层的工程施工总造价的60%；完成四层即五层楼面，付三层的工程施工总造价的60%；住宅按每完成四层付完成工程施工总造价的50%；屋面封顶，待屋面盖好小青瓦，付完成的工程施工总造价的50%。主体验收合格后，付足工程施工总造价的65%（含已付进度款）。装修粉刷完成一半时付工程施工总造价的5%；全部装修粉刷完成付5%；工程竣工验收合格付工程施工总造价的15%；余款10%在办理结算后30天内付工程施工总造价的5%，同时甲乙双方将工程竣工验收所有