不确定性与消费者行为分析课件.pptVIP

EXAMPLE 5.8 房价泡沫（II） 信息流有助于解释发生在美国和其他国家的房产泡沫。例如，1999年到2006年，迈阿密的房价几乎翻了三倍。那么，2006年在迈阿密买房子一定是疯了？ 在2006年之前，一些专家预测，迈阿密和弗罗里达州其他地方房子的需求会高增长，部分原因是越来越多的退休者想搬到比较温暖的地方，部分原因是许多带着家庭的移民的涌入。 如果其他投资者相信这些专家的话，投资可能是理性的。 EXAMPLE 5.8 房价泡沫（II） 2006年购买房地产是理性的吗？无论理性与否，投资者都应该意识到在那里（或弗罗里达的其他地方、亚利桑那、内华达和加利福尼亚）购买房地产存在着相当的风险。 回溯这一事件，我们知道这些投资者大部分丧失了全部财产（更不要说房子了）。 EXAMPLE 5.8 房价泡沫（II） 图5.11 五城市SP/CASE-SHILLER房价指数 指数显示了五个城市每个城市的平均房价（名义）。某些城市的泡沫比其他城市严重。 洛杉矶、迈阿密和拉斯维加房价经历了剧烈的上涨，并从2007年开始狂跌。 另一方面，克利夫兰很大程度上躲避了泡沫，价格的上涨和下跌都比较温和。 假如你第一次买房，为了完成交易，你要一份能够给你明确“产权”的契约。如果没有清晰的所有权契约，那么售房者可能并非是真正的所有者。 EXAMPLE 5.3 产权保险在住宅购买中的价值 像这种情形，购买者当