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PAGE 附件 东莞市横沥镇隔坑西环路片区城市更新项目公开招引前期服务商方案 【编号：HLGK-001】 联合社：东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社（盖章） 2019年 月 日目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 招商邀请函 3 第二部分 服务内容 6 一、项目情况 6 二、前期服务工作内容 6 第三部分 报名单位须知 9 一、特别说明 9 二、报名资料要求 9 三、报名文件的递交 10 四、报名资格审查、确认前期服务商及公告 10 五、协议的订立 11 第四部分 前期服务协议 13 PAGE 22 第一部分 招商邀请函 兹有东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社（以下简称“联合社”）对东莞市横沥镇隔坑村西环路片区城市更新项目公开招引前期服务商【编号：HLGK-001】公开接受单位报名，欢迎符合资格条件的单位参与报名。有关事项公告如下： 一、项目概况 1.项目名称： 东莞市横沥镇隔坑村西环路片区城市更新项目 2.项目情况: 东莞市横沥镇隔坑村西环路片区城市更新项目（以下简称“本项目”）位于东莞市横沥镇隔坑村，改造范围内以旧厂房为主，拟更新单元范围约44.35公顷（约665亩）。实际面积、界线均以政府批复为准。 3.前期服务工作内容： 包括更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商方案编报等相关事宜。 4.联合社概况： 东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社位于 广东省东莞市横沥镇西南部，毗邻东坑镇，联合社所辖区域占地面积 1.83 平方公里，辖区内股民1622人。 5. 资金来源：东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社。 6. 项目性质：招引前期服务商。 7. 前期服务费用结算时点：单一主体挂牌招商成功并取得竞得企业支付的前期工作费用后，联合社在20个工作日内一次性无息支付给前期服务商。 二、报名企业资格要求： 1、报名企业必须具有房地产开发一级资质，企业注册资本不低于人民币5亿元，并具备10年以上房地产开发经验（需提供报名企业营业执照及相关资质证明文件等）； 2、报名企业及其关联公司在东莞市开发项目不少于3个（需提供项目对应项目公司的营业执照、项目公司与报名企业的关系证明材料、项目施工许可证或用地规划许可证、项目介绍清单等）。 三、获取招商文件（招商公告） 招商文件在东莞市农村集体资产管理网、东莞日报、联合社公告栏以及横沥镇政府门户网站进行公告，公告时间不少于15个自然日，招商文件可在横沥镇政府门户网站自行下载，下载网址： /hengli/ 四、递交报名文件的地点及截止时间、资格评审的时间及地点 1、递交报名文件的地点：东莞市横沥镇隔坑村村民委员会一楼综合办公室。 2、递交报名文件时间：2019年 月 日 至 2019年 月 日，逾期不予受理。 3、报名单位资格审查时间：2019年 月 日 至 月 日。 4、评审地点：东莞市横沥镇隔坑村村民委员会二楼会议室。 （村委会负责接收报名单位递交的报名文件，报名单位是否符合招商条件由审查小组最终确定。） 五、联合社联系方式 联合社名称：东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社 联系人：吴国良 联系电话 东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社 2019年 月 日 第二部分 服务内容 一、项目情况 1、东莞市横沥镇隔坑村西环路片区城市更新项目（以下简称“本项目”）位于东莞市横沥镇隔坑村，东至半仙山第三工业区，南至寒溪河，西至石涌上围，北至隔坑旧村。拟更新单元范围约44.35公顷（约665亩），其中拆除范围约32.04公顷（约480亩）。实际面积、界线均以政府批复为准。 2、东莞市横沥镇隔坑西环路片区城市更新项目位置示意图： 二、前期服务工作内容 更新单元划定方案 服务内容：协助镇政府完成项目的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。 服务方式：协助镇政府进行方案编制（提供前期整理的现状资料、调查资料，给予专业意见和设计技术交流）。 不动产权益核查和确认 服务内容：不动产权益核查与确认，包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈，对拆除范围内的建筑物进行测量，确认其建筑面积，楼层数等。 服务方式：委托第三方单位进行上述确权查丈工作，由前期服务商总体把关（包括但不限于前期确权查丈宣传、全程监督跟进）。 3. 不动产权益人意愿征询 3.1. 服务内容：对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行城市更新项目的意愿调查。 3.2. 服务方式：进村摸查，介绍城市更新的优势与好处，征询权益人的改造意愿，开展答