营改增后房地产相关税费计算.pptVIP

;营改增| 对比分析;例：某代理项目合同金额1000万，期间发生广告费20万，人工成本300万，计算营业税和增值税;;房地产项目增值税基本知识;对于房地产行业;例：某房地产项目2016年5月份销售取得预售房款6亿元，2016年12月如期交房。其中2016年5月1日之后取得的增值税专用发票进项税额总额3000万元。;经济测算中增值税具体算法;应缴增值税=（销售收入-当期允许扣除的土地金额）/（1+11%）×11%-抵扣税额;例：某房地产企业于2014年1月受让土地使用权开发两栋住宅楼，支付土地出让金3亿元，地块总可售建筑面积20万平方米。施工许可证注明的开工日期为2014年10月，交付日期为2016年12月。2016年5月后销售6万方，取得预售房款6亿元。2016年8月项目竣工，一次性支付给施工方3亿元工程价款，同月，企业自行采购采购材料并委托乙公司装修，采购材料1亿元，支付乙公司装修费5000万元。另外2016年取得其余进项增值税发票300万。计算2016年12月应缴增值税。 （施工方和乙公司为小规模纳税人征收率为3%，采购材料征收率17%）;应缴增值税=（销售收入-当期允许扣除的土地金额）/（1+11%）×11%-抵扣税额;除了经济测算，对咨询业务还有什么启示？;增值税计算| 其他启示;;土地增值税| 计算公式;土地增值税| 计算公式;土地增值税| 计算公式;土地增值税| 计算公式;土地增值税| 计算公式;土地增值税| 计算公式;土地增值税| 计算公式;（根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税[2004]134号文件规定，房地产公司支付给被拆迁户的拆迁补偿费是否应纳契税应缴纳。文件规定如下： “一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 (一)以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。）;1、允许扣除的土地价款=土地出让金+契税=30000土地出让金+1050契税（土地出让金与拆迁费之和的3%）=31050万元;土地增值税| 其余法律条例