房地产项目用地的获取方式.ppt

房地产开发与经营（第二版） ;第5章房地产项目用地的获取;重点问题;5.1.1 划拨土地使用权概述;划拨土地使用权的基本特征;划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。;5.1.2 划拨土地使用权的适用范围;地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理;划拨土地使用权的主要步骤 ;主要利益主体及相互关系;5.1.4 划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费;土地使用权出让含义 土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。;出让土地使用权的基本特征;出让土地使用权的基本类型 ;协议出让的政策规定 招牌挂出让的政策规定;协议出让;招牌挂出让 直接的利益主体：出让方——地方政府 受让方——土地使用者;土地使用权出让金：国有土地使用者的代表向土地使用者收取的一定期限的土地使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面。 其他费用：契税，征地补偿费，房屋拆迁费，耕地占用税，新增建设用地土地有偿使用费，耕地开垦费和各项管理费用等。;协议出让土地使用权的含义 协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地