房地产评估的成本法课件.pptVIP

－*－ 耐用年限法（使用年限法） 自然寿命、经济寿命 耐用年限确定时应注意建设期不包含在内、与土地使用权年限无关 运用使用年限法确定建筑物折旧额 －*－ 各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为： 1 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 2 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 3 砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 4 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 5 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 6 砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 7 砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 8 简易结构：10年。 第五章 房地产评估的成本法 －*－ 第五章 房地产评估的成本法 非生产用房的耐用年限和残值率 钢筋混凝土结构： 60年，0％ 砖混结构一等： 50年，2％ 砖混结构二等： 50年，2％ 砖木结构一等： 40年，6％ 砖木结构二等： 40年，4％ 砖木结构三