第七章 投资性房地产.pptVIP

第七章 投资性房地产;本章基本要求;本章重点难点;第一节 投资性房地产的确认和初始计量;应注意;下列各项不属于投资性房地产： ①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 ②作为存货的房地产。;【习题1】下列不属于企业投资性房地产的是（ b ）。（单选题） A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 B. 企业???有并自行经营的饭店 C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D. 企业开发完成后用于出租的房地产 【习题2】根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ d ） 。（单选题） A．已出租的建筑物 B．持有并准备增值后转让的土地使用权 C．已出租的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物;【习题3】下列属于企业的投资性房地产的有（ab ）。（多选题） A. 企业经营租赁方式出租的厂房 B. 企业自行建造后用于出租的房地产 C. 企业生产经营用的土地使用权 D. 企业经营租赁方式出租的生产线 【习题4】根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有（abc ） 。（多选题） A．已出租的建筑物 B．持有并准备增值后转让的土地使权 C．已出租的土地使用权 D. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物;【习题5】关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（ c ）。（单选题） A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 C．所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产; 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。计入“投资性房地产”。 不同来源的房地产其成本构成不同： (1)外购的投资性房地产 定义：对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出。借：投资性房地产*** (成本)（价款＋相关税费等） 贷：银行存;【例7－1】2007年3月10日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元，增值税额为1360000元，款项以银行存款转账支付。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑其他相关税费。甲公司的会计处理如下： 借：投资性房地产 9360000 贷：银行存款 9360000 【例7－2】2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。乙公司对此业务的有关账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 2030万 贷：银行存款 2030万 ;注意：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 特别提示：此处可与其他章节相结合出题，先按一般固定资产或无形资产核算，过一定年限后再转为投资性房地产。 ;(2)自行建造的投资性房地产:;（二）投资性房地产的后续计量;1．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产;【例7－3】沿用【例7－1】的资料，假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。该项投资性房地产2007年取得租金收入为500000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。甲公司2007年的有关会计处理如下： 借：其他业务成本（9360000÷20×9/12）351000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 351000 借：银行存款 500000 贷：其他业务收入 500000 【习题6】企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ b ）科目。（单选题） A．投资收益 B．其他业务成本 C．营业外收入 D．管理费用 ;2．采用公允价值模式进行后续计