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浅谈估价师职业技能对其开展估价业务的影响 房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价 师具有较高的包括个人经验、专业水平、知识面以及服务 水平等方面的职业技能。本人在从事估价的实际工作中， 实实在在的体会到估价师自身职业技能水平，对估价师本 人包括其所在评估机构开展评估业务的影响相当大，有时 甚至能起到决定作用。一、作为一名房地产估价师，应该 掌握一定的建筑知识包括建筑造价知识。我们知道运用任 何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运 用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水 平。我们曾接受过这样一个案子，南京某大型化学企业， 委托对其一个下属储油基地的房地产及其附属码头及其附 属设施进行评估。当我们与委托方第一次接触后，才发觉 这是一个较为复杂的项目：①该个案中“真正的”房地产 并不多，确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船 等在内的“动产”；②该国有老企业在上世纪60年代初以 “工业学大庆、干群上土地”的方式建起了码头、罐基、 栈桥等等，既无原始造价资料，亦无任何竣工图纸记录。 当然，从委托方处我们还了解到，他们已接触数家资产或 房地产评估机构，都因案值不大，案“情”复杂而不了了 之。甚至收了费用，交回个“纯”房地产的报告了事。经 委托方一再要求，我们经过反复论证，最终接下了该案。 对其中“即无造价资料，亦无图纸”的，如码头我们采用 了重置成本法