房地产项目策划概述.ppt

第6章 房地产项目策划;思 考 题;6.1 房地产项目策划概述; 现在许多经济性和商业性活动都要策划：广告策划、大型演唱会策划、商品促销策划、申奥策划、国际博览会策划等，可以说策划这一业务已运用于我们日常生活中的方方面面。 ;;那么，什么是策划，为什么要策划? ;上述策划的涵义包括如下几层意思： ; 狭义：房地产项目策划就是促销策划，即如何想方设法把楼卖出去。 广义：房地产项目策划就是从开发商获得土地使用权、市场调查、市场定位、……销售策划、广告策划一直到物业管理的全过程策划。 从发展趋势看，越来越强调全程策划！ ;房地产项目策划的内涵; 房地产项目全程策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。 ;房地产项目策划的特征;房地产项目策划与可行性研究的区别;房地产项目策划;已有项目全程策划流程图;房地产项目全程策划图