招商地产住宅产品策略分析课件.ppt

为招商地产上海颛桥项目制订致胜的产品策略;上海颛桥项目致胜产品策略需要解决的两大核心问题：;本案产品策略制定的两大原则：;从思考原点进行逻辑发散，在过去的一段时间里，我们为我们的产品策略赋予了怎样一种精神？;核心导读：; 步骤一：土地市场属性解析;制定实 施计划;本地块位于莘庄板块辐射区板块颛桥板块区域，东临高速公路，南靠剑桥馨苑，西靠轨道交通，北面是住宅区。;目前区域的商业氛围不足，周边消费主要依赖颛桥老镇及几个大卖场，商业环境短时间难以改善。 对本项目而言，规划齐备的商业配套设施将会对销售产生积极影响。 ;产品品质空间提升大 竞争项目总体品质不高，产品品质空间值得期待。 标杆物业缺乏 区域竞争市场缺乏标杆物业。招商置业的介入可以借机打造高品质产品，在颛桥地区树立招商品牌。;;土地市场属性解析? 现实性分析结论; 与本案人口导入直接相关的是紫竹科学园区、莘庄工业区、闵行经济技术开发区。 预计到2008年，这些园区共计增加从业人员31000人。;颛桥 板块;土地市场属性解析 ? 未来性?商业及人口规划;土地市场属性解析? 未来性?商业及人口规划;土地市场属性解析 ? 未来性?全市及区域竞品趋势;厂房 老公房、中低价房 售完项目 后续别墅项目： 后续公寓项目 生活配套： 未来公寓供应量约为84.7万平方米，但有近60万平方米的体量集中在一个项目上，经济别墅约为25.3