物权法与工商行政管理.pptVIP

物权法与工商行政管理 一、物权的概念和特点 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。其特点是: 1、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。它是绝对权和对世权。 2、物权内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉。 3、物权具有追及效力和优先效力。 二、物权的分类 (一)所有权： 　　　国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻权。 (二)用益物权： 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 (三)担保物权： 抵押权、质权、留置权 三、物权法对工商工作的影响　 （一）关于市场主体登记问题 1、经营场所问题：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害有关系的业主同意。77条 2、资产转移问题：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；船舶、航空和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。23、24条 　　　　　　　　　　　　　　　　　 （二）关于动产抵押登记问题 1、扩大了抵押人的范围 担保法：企业。42条 物权法：企业、个体工商户、农业生产经营者。 农业生产经营者包括： 农村承包经营户、农业专业合作社、其他城市人口从事种植和养殖业经营者。 2、扩大和限制了抵