房地产开发招标采购.ppt

5名投标人离奇地“集体自杀”，广东新粤以1元的报价成为第一中标候选人，上海经纬以1元的报价成为第二中标候选人。 * （一）围标 围标也称为串通招标投标，它是指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益的手段和行为。 * （二）围标的预防 健全配套法规 改进评标办法 加大招投标过程的监管力度 优化招标环境 完善招标程序 * 本章复习思考题： 1、什么是招标、投标？ 2、招标的主要作业阶段是什么？ 3、开标工作是如何进行的？ 4、招标采购方式的优点有哪些？缺点是什么？ 5、试总结国内的招标采购中存在的主要问题是什么？你认为要解决这些问题关键应从哪儿做起? 6、如何防止围标？你有哪些好建议？ 7、什么是网上招标？网上招标与普通招标有哪些不同？ * Content Layouts 警惕“假招标”陷阱 近日，十几家单位参加“北京中天恒易国际贸易有限公司”组织的投标，每家缴纳数万元竞标保证金。8月23日，商家们在公司约定日期来开标时发现，公司已人去楼空，相关业务经理电话关机。据了解此次“招标”有20多家公司来投标，共缴纳了约200万元竞标保证金。 * 第四节 投标、评标的程序及方法 一、投标 （一）投标准备 （二）投标人 （三）投标文件 1、对大型工程或复杂设备组织开标前的会议和现场考察； 2、按投标商的要求澄清招标文件，澄清答复要发给所有购买投标文件的供应商。 投标人可是法人、其他组织或个人，也可以是两个以上法人或者其他组织组成的联合体。 投标文件是投标者投标的全部依据，也是招标者招标所希望获得的成果，是投标者智慧与技术的载体。 * 投标文件的组成部分 1、投标书 2、目标任务的详细技术方案 3、投标资格证明文件 4、公司与制造商代理协议和授权书 5、公司有关技术资料及客户反馈意见 * 二、评标的步骤 （一）初步评标 （二）详细评标 （三）编写并上报评标报告 （四）资格后审 （五）授标与合同签订 供应商的资格是否符合要求、投标文件是否完整、是否按规定方式提交投标保证金、投标文件是否基本符合招标文件的要求、有无计算上的错误。 * 评标报告的内容 1、招标通告刊登的时间、购买招标文件的单位名称 2、开标日期 3、投标商名单 4、投标报价以及调整后的价格 5、价格评比基础 6、评标的原则、标准和方法 7、授标建议 * 三、评标、决标的方法 （一）以最低评标价为基础的评标方法 （二）综合评标法 （三）以寿命周期成本为基础的评标方法 （四）打分法 * （一）以最低评标价为基础的评标方法 在采购简单的商品、半成品、原材料以及其他性能质量相同或容易进行比较的货物时，价格可以作为评标考虑的惟一因素。 * （二）综合评标法 综合评标法是指以价格另加其他因素为基础的评标方法。 其他因素： (1)内陆运费和保险费。 (2)交货期。 (3)付款条件。 (4)零配件的供应和售后服务情况。 (5)货物的性能、生产能力以及配套性和兼容性。 (6)技术服务和培训费用等。 * （三）以寿命周期成本为基础的评标方法 采购整套厂房、生产线或设备、车辆等在运行期内的各项后续费用(零配件、油燃料、维修等)很高的设备时，可采用以寿命周期成本为基础的评标方法。 * 寿命周期成本评标——汽车 汽车价格； 偏离招标文件的各种情况，如零部件短期、交货延迟，付款条件等； 车辆行驶寿命周期所需的燃料费用； 车辆行驶寿命周期所需的零部件和维修费用； 寿命周期期末残值。 * （四）打分法 打分法考虑的因素包括： ①投标价格； ②陆运费、保险费及其他费用； ③交货期； ④偏离合同条款规定的付款条件； ⑤备件； ⑥设备性能、质量、生产能力； ⑦技术服务和培训。 * 上海石化招标采购之评标 （1）组建专家库 （2）评审委员的组成 （3）综合评分 * （1）组建专家库 为了规范采购行为，严格招标采购程序，上海石化组建了自己的专家库，共分设备、电气、仪表、材料和化工5个大类。 专家库成员以高级工程师和高级经济师为主，吸收少量有专业才能的中级工程技术人员参与，而这些专家都是上海石化的技术精英，都能够独立解决技术问题。 * （2）评审委员的组成 招标项目的评审委员由用户推荐和专家库随机抽样选择产生。用户推荐的评委数量不超过评委总数的1/3，基本上为1—2名。 用户推荐的评委主要职责是介绍技术交流情况，供应商的主要特点和经营业绩，其次是介绍用户现有设备装备情况以及库存备品备件情况，为其他评委评分作参考。 * （3）综合评分 招标采购评标以综合评分为主。评委的职责是对投标供应商的资质、经营收入、技术水平、生产能力、交货期、投标标的和货款支付方式进行综合评价，采用打分的形式，满