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深圳蛇口如何进行战略转型 蛇口打响中国改革开放第一枪 蛇口，曾经和〃深圳齐名，打响了中国改革开放第一枪。1979年，招商局 入主蛇口，最早按照国际惯例与初创的社会主义市场经济运作的机制，更新价值 观念、时间观念、人才观念，成功地建立全新的劳动用工制、干部聘用制、薪酬 分配制、住房制度、社会保险制、工程招标制及企业股份制，开始尝试中国的〃希 望之,改革的〃试管〃 望之 ,改革的〃试管〃 ”开放的〃模式〃 O 〃时间就是金钱、效率就是生命〃 等口号震动了一个时代。 蛇口，最初只是原宝安县政府的一个公社，36年的发展，蛇口不断尝试转型, 成为中国改革开放的窗口〃。蛇口 36年的历程，也是中国改革开放的缩影。 蛇口变自贸区实验区再次趁势起航 随着越来越多的经济开发区的兴起，蛇口曾一度沉寂。2009年，蛇口就曾提 出”再造新蛇口”，进行产业升级,改变工业区形象,重新定义”蛇口”。 2014年12月，前海蛇口自贸区获得批复。2015年4月27日，中国（广东） 自由贸易试验区前海蛇口片区揭牌。根据广东自贸区总体方案中对前海蛇口片区 的功能划分，前海蛇口片区将担任金融业对外开放试验示范窗口以及服务贸易重 要基地、国际性枢纽港的重要角色，重点发展产业包括金融、现代物流、信息服 务以及科技服务。蛇口作为自贸区中地域最小的片区，将充分发挥地缘优势，打 造深港联动示范基地。 从改革开放试验田〃到〃自贸区试验区〃，蛇口再次迎来新的经济增长极。 深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫曾介绍，自挂牌以来，广东自 贸区前海蛇口自贸片区新设企业合计25530家，同比增长158.64% ;注册资本 合计10604.00亿元z同比增长100.10% ,平均每个工作日新增注册企业超过 200家；引进外资企业742家,同比增长150.68% ;注册资本合计529.07亿 元，同比增长115.26% ;引进港资背景企业2085家（含港资再投资企业460 家）,注册资本2843.68亿元z实收资本到位率25.74%。截至2015年10月 25日，前海蛇口片区累计引进企业60530家，注册资本27878.57亿元淇中， 港资企业2315家;世界500强企业61家。 蛇口突变招商蛇口以自贸区整体上市 1979年，招商局落子蛇口 z蛇口原本就是招商局集团以企业的名义单独开发 的工业区。说及蛇口,就不得不提招商局。 2015年年初，招商蛇口宣布发行A股股份，换股吸收合并招商地产A、B股， 通过这一并购重组，突破性地实现〃自贸区资源〃整体上市。2015年12月30 日,招商蛇口（ 001979 ）吸并招商地产后，在深交所整体上市。 据了解,此次合并后，新的招商蛇口几乎集中了招商局集团在深圳前海蛇口 自贸片区地产板块的所有优质资源，以产业为主导的城市开发与规划模式，也将 摆脱传统意义上的地产、城市开发模式，更是为前海蛇口自贸片区整体公司化运 营作了铺垫。招商局集团副总经理、招商蛇口董事长孙承铭也表示，招商蛇口重 组上市之后，招商蛇口在前海蛇口自贸片区的土地储备将达到295万平方米, 其中,在前海的土地资源（土地使用权面积）242万平方米，太子湾邮轮母港土 地资源（土地使用权面积）53万平方米。 业内分析，招商蛇口重组上市，虽然土地储备大增，但实际是在去地产化， 是在谋求突变。新的招商蛇口的定位是〃中国城市综合开发和运营服务商〃，想 从一个以出口为主、发展外向型经济的老工业区逐渐转型，并以〃产城融合〃为 发展目标，打造网络信息、科技服务、文化创意3大产业，还将利用港口、物流 的优势,建设国际性枢纽港,发展邮轮产业,在〃一带一路〃上发挥更大作用, 这更多的是国家战略的需要。 无疑，这将再次推动蛇口起航。 老工厂翻篇产业化城市运营兴起 蛇口码头片区曾集中了大型工厂、仓库、货场等，但随着蛇口自贸区的推新, 些老工厂逐渐被关闭或者迁移，而一些新的产业园区在逐渐崛起，蛇口网谷、 南海意库等科技、创意园区已经落成，且按目前规划来看，蛇口大成面粉厂将变 身大成艺术中心，浮法玻璃厂变身为工业设计港,招商局码头仓库变身为潮人码 头新媒体产业园 根据最新进展，招商局集团已完成蛇口的产业规划、空间规划、交通规划， 未来深圳西部港区的散杂货码头、油气码头将陆续迁岀,面粉厂、油脂厂等临港 工业也将完成外迁重金打造的太子湾邮轮母港也有望在2016年年底投入使用。 东角头油气库搬迁居住环境提升 天津〃8?12〃事故后,蛇口东角头油气库搬迁事宜一再被提及。腾讯房产统 计，距离蛇口东角头油气库1公里范围内的小区超过20个，最近的居住区距离 油气库仅200米。2015年10月31 H ,蛇口东角头油气库关停，全面完成蛇 □油库”清罐〃工作和气站注水工作,开始相关设施拆除。 据了解，蛇口东角头油气库包括中石化蛇口油