江苏徐州项目市调分析报告.pptxVIP

;市场调研;思 维 导 图;2011年中国经济形势;思 维 导 图; 2011年中央针对房地产的组合拳频频出击，各地一系列的相关政策和实施细则也相继出台并开始执行。从中央到地方，调控的决心和力度可谓空前。 吸取2008年金融危机后宏观调控的反弹经验，2011年上半年政策频频出手，截至目前11月份，以住宅为主的房地产市场一二线已出现价格回落趋势，房地产市场整体（一、二、三级）遇冷，各类观望气氛较为严重，局部降价楼盘也都遭到前期客户的滋扰，但从政策调控方面未有放松迹象，下半年适时适当微调较为频繁。 对此，未来房地产调控的方向不会发生大变化，局部微调将是未来宏观政策调控的主要形式。;宏观调控政策的手段主要手段有：土地政策（地根）;金融政策（银根）;税收政策（税根）;供应结构硬性限制（行政管理手段）;“社会保障体系”的完善（经济廉租房）。;3月6日：温家宝表示我们提出，今年再建保障性住房１０００万套，明年再建１０００万套，也就是在今后五年能够建设３６００万套。 3月15日：收益保障房建设，今年可显牛市曙光。一、今年的通胀压力是货币泛滥推动的结果，并非真实需要的体现，二是、中央提出“十二五”要投资建设3600万套保障房，其中今年要完成1000万套的建设，着即能抑制房价的上涨、又能重启中国经济发展的引擎。 4月6日：央行再加息0.25个百分点，从4月6日施行，调整后一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31% 4月21日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费;5月18日：上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 6月14日：央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5百分点 7月5日：中央对外消息成将扩大二三线限购范围，具体名单还未出炉。 7月6日：央行上调金融机构存贷款利率0.25个百分点 9月1日：财政部、国家税务总局公布“婚后房产加名不征税”。 9月26日：将在重庆和上海试行房产税。 9月10日：两部委，中央财政资金不得投向房地产。 10月26日：继建行、光大等银行首套房贷款利率提高之???，中国银行、中信银行等商业银行的首套房贷款利率也在基准利率基础上有所上浮 10月29日：多地住房公积金贷款限额松绑，一二线京沪未见松动 11月6日：2012保障房任务放松 保底投资7000亿。;点评：2011年针对房地产市场，政府出台了一系列调控政策，对房地产市场给予大幅调控，在一定程度上抑制了房价过快上涨，但从目前形势来看，政府调控已取得明显的效果，市场也做出松动反应，各利益方也正处于博弈的关键时期，而且从目前看来，中央政府对房地产市场调控不会动摇，适时适当采取宏观微调还将持续；但是对于三、四线城市来说受宏观政策的影响较小，未来仍有较大发展空间。;宏观分析;市场调研; 徐州是苏北最大城市，古称彭城，中国历史文化名城。位于江苏省西北部，北邻山东省，西接安徽省、河南省，东连连云港市，南邻宿迁市。为华夏九州之一。地处南北过渡地带，为北国锁钥，南国门户，向来为兵家必争之战略要地和商贾云集中心。 徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海经济区的中心城市，现已成为第二亚欧大陆桥东端人口超过百万的特大城市。;行政区划 ;徐州概况;徐州概况;;;　 徐州涌现出一批项目创造或打破了中国世界纪录协会多项中国之最、世界之最!　 亚洲第二大编组站（徐州北站） 中国四大家居物流建材中心之一（徐州八里） 国家级经济技术开发区（徐州经济技术开发区） 江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一 新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一 跨国公司眼中中国最具投资价值城市 2009中国民营经济最具活力城市 2009中国十大品牌经济城市 2009中国大陆最佳商业城市 2009中国投资环境百佳城市 ……　　; 徐州是苏北最大的城市，凭借得天独厚的自然与区位资源优势，占据天时地利，成为淮海经济圈的核心城市，具有很强的辐射能力，将吸引河南、安徽、山东等周边城市到徐州旅游、购物、消费、投资，为项目带来大量的消费群体。 同时徐州与长三角地缘相近、人缘相亲、山水相连、文化相融，可广泛参与长三角合作，实现与长三角城市信息资源互通共享，承接长三角地区产业转移，实现发展互赢。 今后徐州作为淮海经济圈核心城市的地位将进一步加强，徐州与淮海经济圈、长三角经济区的合作，朝着多层次、多渠道、多领域、全方位的方向发展，将会极大地促进徐州经济的发展和扩大在区域内的影响力。 徐州城市化进程的