某新城项目营销策划整合案.ppt

产品素描 住宅：围合式、南北向（部分东西向）、中高层、高层板楼 商业：底商步行街、纯商业（主力店、医院、学校） 总平 产品建议 住宅部分 格局配比总体原则＞＞舒适性为前提的，二人或三口之家 中高板：高舒适度，梯户比高、私密性好 高板：容积率较高，但视野较好，以中、小面积为主 东西向户型：销售抗性较大，可规划为小面积LOFT、小复式等，以趣致性来做抵抗 格局配比 主力 户型 一居室比例 二居室比例 三居室比例 LOFT及复式、四居 1A 大一居及常规一居、常规二居 50% 40% 5%左右 5%左右 1B 大一居、常规二居及大二居、常规三居、LOFT 20% 50% 10% 20% 2A 大一居、大二居、小复式、LOFT 30% 25% 常规三居15% 30% 2B 一居、小复式、LOFT 30% 20% 20% 30% 商业部分＞商情因子 交通：现状一般，前景较好。通达性较好 商圈辐射： 1、一级商圈：本案、本案周边项目 2、二级商圈：CBD、通州、两广路 路况：临主路。但中间有隔离带 可视性：两广路可视性较好。四环主路一般 商业部分＞商情因子 客流量：2006年左右预计可达日均4－6万人 1、常驻人口：4万人 2、流动人口：2万人 购买力：中高档次为主 消费习惯及倾向：品牌忠诚度较好 商业部分＞档次及规模 档次：中档为主，少量高档配合 业态规划： 1、生活配套型：医院、学校、