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房地产估价报告·致委托方函 大连永通房地产土地评估有限公司 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：甘井子区泉水D3区5号1层1号住宅 房屋市场价值评估 估价委托人： 大连市中级人民法院 估 价 机 构 ：大连永通房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：杨建忠 （注册号:3720060191） 张 岚 （注册号:2120160038） 杨晓曼 （注册号:2120140042） 估价报告出具日期： 2018年03月23日 估价报告号： 大永房估字[2018]033号 房地产估价报告·致委托方函 大连永通房地产土地评估有限公司 致 估 价 委 托 人 函 大连市中级人民法院： 受贵院的委托，大连永通房地产土地评估有限公司遵照客观、公正、科学、独立的原则，组织估价专业人员对申请执行人中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与被执行人韩得力、冯董英借款合同纠纷一案中的涉案房地产进行了估价。 一、估价目的 为委托人提供涉案房地产的市场价值参考而评估估价对象市场价值。 二、估价对象 根据委托方提供的房屋产权证复印件显示，估价对象房屋所有权证号：（甘私有）2011700569号；房屋所有权人：韩得力；房屋坐落：甘井子区泉水D3区5号1层1号；产别：私有房产；建筑结构：钢混；设计用途：住宅；建筑面积：58.72㎡；总层数24层，估价对象所在1层。 三、价值时点 价值时点确定为2018年01月16日。 四、价值类型 价值类型为市场价值。 五、估价方法 估价方法为比较法。 六、估价结果 本估价机构根据估价目的，经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选用科学的方法进行了分析和测算，于价值时点估价对象的市场价值为： 人民币：伍拾肆万柒仟叁佰元整（RMB：54.73万元） 具体情况如下： 序号 房地产权利人 坐落 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万元） 1 韩得力 甘井子区泉水D3区 5号1层1号 58.72 9,320.00 54.73 七、与估价结果和使用估价报告有关的特别提示 本估价报告所示的结果仅为委托人确定涉案房地产的市场价值提供参考依据，估价机构不承担因不当使用本报告结果引起的法律责任。 本估价报告自估价出具日期起壹年内有效，在此期间，若估价对象本身或市场发生较大变化，并对其价格产生明显影响时，应予以重新估价。 八、致函日期 机构名称：大连永通房地产土地评估有限公司 法定代表人：杨建忠 二〇一八年三月二十三日 目 录 TOC \o 1-3 \f \h \z \u 24194 注册房地产估价师声明 1 12557 估价假设和限制条件 2 32109 房地产估价结果报告 4 22904 一、估价委托人 4 6726 二、估价机构 4 20418 三、估价目的 4 9098 四、估价对象 4 30634 五、价值时点 5 18513 六、价值类型 5 31990 七、估价依据 6 555 八、估价原则 7 1102 九、 估价方法 9 5905 十、估价结果 9 26610 十一、估价人员 10 7112 十二、实地查勘期 10 1802 十三、估价作业日期 10 附件 大连市中级人民法院司法鉴定委托书； 2、大连市中山区人民法院协助执行通知书； 3、房屋产权证及房屋他项权证复印件； 4、不动产登记中心查询结果复印件； 5、估价对象位置图及照片； 6、房地产估价机构营业执照复印件； 7、房地产估价机构资格证书复印件； 8、注册房地产估价师资质证书复印件。 房地产估价报告·估价师声明 大连永通房地产土地评估有限公司 第 PAGE 10 页 注册房地产估价师声明 对于本报告我们特作如下郑重说明： 一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、估价报告中的分析、意见和结论，是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。