住宅户型布局平面研究及户型赠送分析.ppt

* 灰空间运用：阳台可改房 设置内庭院，赠送一半面积改房，增加户型附加值 利用采光面，在户型内设置内庭院，赠送一半面积，提高室内居住舒适度的同时，可将内庭院改为卧室，增加产品附加值 方式：赠送一半面积，入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。 赠送类增值——入户花园 方式：赠送全部面积 赠送类增值——露台 露台面积全赠送限制：双层高且上盖水平投影小于12m2 单层送露台 双层送露台 可设置错层送露台（面积12m2）面积全赠送，增加户内居住舒适度 灰空间运用：露台当阳台功能 错层送露台，主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适度，并通过赠送面积提高产品附加值 方式：赠送一半面积，内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 赠送类增值——内庭院 层高小于2.20米的夹层不计建筑面积 方式：赠送全部面积。在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。 赠送类增值——夹层 赠送类增值——错层空间 漏空构件 漏空构件 赠送类增值——漏空空间 奇数层平面 偶数层平面 偶数层挑高 奇数层挑高 赠送类增值——室内挑高 方式：赠送全部面积 赠送类增值——首层花园 赠送类增值——凸窗面积赠送 利用凸窗面积全赠送，扩大空间容量。可根据情况，在中小户型中运用倒凸窗，中大户型中运用正凸窗 凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积 注：落地凸窗进深不宜过大，否则会影响室内采光效果 在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房/阳光房等空间，该项做法适用度较广 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 赠送类增值——凸 窗 主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主卧居住舒适度 注：转角凸窗设置为阳光房，适用于端头户，且房间尺度较为宽松的单位 次卧运用方式：1、设置上凸窗，结合凸窗设置书桌/床，扩充卧室使用空间 2、墙体结合内凸窗，设置为衣帽间，凸窗面积全赠送 《2.2m 0.8m 书桌结合凸窗设置为办公空间 床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间 注：凸窗改床主要用于房间面积过小，在本项目中适用于两房产品中 凸窗 衣帽位 卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度 《2.2m 0.8m 《2.2m 0.8m 其它空间运用：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容室内空间 创新方式 赠送方式 实用指数 适用性 创新指数 市场接受度 阳台 赠送一半面积 适用各种产品 露台 赠送全部面积 适用各种产品 入户花园 赠送一半面积 适用各种产品 内庭院 赠送一半面积 适用各种产品 凸窗 赠送全部面积 适用各种产品 夹层 赠送全部面积 适用投资型产品 错层 赠送全部面积 适用各种产品 漏空 赠送全部面积 适用各种产品 首层花园 赠送全部面积 适用各种产品 室内挑高 赠送部分面积 适用各种产品 赠送类增值小结 住宅产品增值空间研究：人性化设计增值 入户花园、错层阳台 跃式、复式 局部挑高 阳光房设计 步入式凸窗 滑动户型 增加生活品质与享受空间 人性化设计——入户花园 提高阳台空间层次，增加空间舒适性 人性化设计——首层阳台 通过抬高部分区域实现空间的变化 人性化设计——跃式 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分 人性化设计——复式 采用3.6米的层高，增加空间舒适度与创新度 人性化设计——局部挑高 人性化设计——阳光房设计 增加空间感的延伸，提高室内外空间交融 人性化设计——步入式凸窗 空间多变，创意性强，带来不同体验 人性化设计——滑动户型 Code of this report | * Thanks for your attention Wish you a good day! * * * . 复式户型 优点 缺点 1.赠送面积多 2.丰富室内空间 1.赠送存在一定的风险 2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题 三错层 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用 三错层 优点 缺点 1. 买一层，送一层 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.不适应家有老年人使用 三