户型设计与评价标准.ppt

* 户型评价 动静分开 ：动区静区应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。公私分开 ： 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗 。 主次分开 ：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰， 主要房间与次要房间应适当分开。 干湿分开 ： 即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 户型评价标准 * 户型评价 面积恰当尺度适宜 ： 功能空间都应该具有合理的大小尺度，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。 各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。 户型评价标准 * 户型评价 健康性因素的合理运用 ： 辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。 户型评价标准 * 户型评价 滞销户型的设计误区： 客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间； 客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗； 客厅视野差，窗不应正对墙面； 客厅的形状不好或尺度不合理； 入户无过渡空间；??餐厅面积过小或过大； 主卧室的宽度小于3米或面积过小； 户内交通线长； 卫生间距主卧室远或对着客厅，卫生间无前室； 四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 功能分区不合理； 各功能空间面积比例不当； 跃层户型室内楼梯的位置不当；? ? 卫生间、厨房宽度不够等等。 户型评价标准 * 案例分析 第四部分 * 案例分析 优势分析：减少户型面积，降低总价;顶层充分利用露台,提升售价。 * 案例分析 错半层入户、入户花园的设置体现高档 厨房双入口的设计，解决钟点工需要 两层高宽大露台不计算建筑面积端头处理，利用景观形成围合感 明厨明卫 步入式衣帽间 * 案例分析 客厅朝北，加大进深 减少走道面积，各功能空间尺度适宜 主卧室配置步入式衣帽间 餐厅相对独立，采光提高 明厨明卫，管线集中 赠送一间南向书房 * 案例分析 两房二厅二卫 90平方米 房型方正，结构紧凑 功能分区合理 入户花园设计 双卫生间设计 * 案例分析 二房：90平方米 房型方正、结构紧凑 空中花园设计 卧室设计270度转角窗 * 案例分析 二房二厅一卫 92.56平米 户型方正 功能分区明显 明厨明卫 * 案例分析 四房二厅二卫 148平方米 房型方正、结构紧凑 动静、干湿分离 主卧设计有全景书房 超大观景阳台 * 案例分析 四房二厅二卫 163平方米 入户花园设计 房型方正、南北通透 动静、干湿分离 主卧设计有衣帽间 保姆房多功能房等空间设计 * 案例分析 户型方正，面积利用率高，无明显浪费面积 全明设计 动静、干湿分离 休闲阳台、生活阳台双阳台设计 客厅主卧朝南 * 案例分析 优点：大部分房间均可朝南 缺点：南北不通风（北侧为电梯和消防通道等公共空间），同时由于面宽的限制，在保证客厅和主卧朝南的情况下，其它房间的采光面受到了限制 这种户型一般呈“T”字型，通过主卧和客厅两侧局部的内凹为其他空间赢得采光和通风面。 * * 户型的设计与评价标准 * 户型的基本概念 第一部分 * 什么是户型 ？ 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。 户型有哪些种类？ 常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。 按照面积又可分为小户型和大户型。 户型的概念及其分类 * 平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 户型的概念及其分类 * 错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 户型的概念及其分类 * 户型的概念及其分类 3室2厅2卫 面积：136㎡ * 户型的概念及其分类 4室2厅2卫面积160㎡ * 户型的概念及其分类 3室2厅2卫 面积151 ㎡ * 户型的概念及其分类 4室2厅2卫 面积180㎡ * 户型设计 第二部分 * 户型设计 随着生活水平的提