信阳市房地产市场调研资料.pptVIP

从整体信阳房地产市场来看，市场呈“四分天下”的大趋势，南湾区、浉河区、平桥区、羊山新区。 从地域分布来看，分为浉河以南和浉河以北，浉河以北主要为市中心区和老的工业区，开发产品类别仍以多层为主，高层、小高层项目也开始逐渐涌现 浉河以北临河规划有滨河别墅群，已形成信阳较高端的代表和富人聚集地。 浉河以南近两年投放及消化速度都较快，主要依据临河而居的生态环境，这一点，对于浉河以北是无法比拟的； 浉河以北 浉河以北临河别墅 浉河 浉河以南 浉河以南 浉河 信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析 目 录 信阳土地供求情况 2009年土地供给面积：3646亩 其中平桥区土地供给:1640亩 浉河区土地供给:1033亩 羊山新区土地供给：436亩 工业城土地供给：530亩 南湾管理区土地供给：6亩 2009年土地成交面积：2989亩 土地成交总额：11.3亿 2009年信阳市土地出让一览表 2009年信阳市土地出让一览表 2009年信阳市土地出让一览表 2009年信阳市土地出让一览表 2009年信阳市土地出让一览表 信阳土地供应情况 信阳土地出让主要是平桥区和狮河两岸，浉河区土地出让价格相对其他区域较高，此区域属于老城区，交通方便，配套齐全，靠近狮河及南湾风景区环境资源优越。 羊山新区：目前，由于政府非常重视羊山新区的建设，此区域土地供应较为紧张。 2007年-2008年，羊山新区共出让土地约2073.92亩，沿河区域出让土地699.15亩。 信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析 目 录 典型项目情况 建业森林半岛鸟瞰图 双汇﹒欧洲故事鸟瞰图 东方今典一期鸟瞰图 世界城整体鸟瞰图 领秀城整体鸟瞰图 浉河一号鸟瞰图 龙跃河山鸟瞰图 市场情况总结 信阳房地产开始进入大盘时代：双汇·欧洲故事503亩、世界城570亩、东方今典745亩、领秀城763亩。开发面积都是50万平米以上规模。 信阳市房地产市场以浉河区、羊山新区较为活跃，并涌现出一批诸如森林半岛和东方今典的高品质楼盘。同时沿浉河开发也成为市场的一大特点，浉河一号、世界城、领秀城均为依山傍水的项目。 平桥区由于双汇·欧洲故事和世界城两个大盘的带动，影响力在增加。 沿浉河开发成为市场的一大特点，浉河一号、世界城、领秀城均为依山傍水的项目。 信阳房地产市场房价在逐步上升 ，一些具有影响力的项目如建业森林半岛、双汇·欧洲故事、浉河一号、东方金典等均已突破3000元/ ㎡ 。 目前在售产品多层建筑仍然是主力；小高层、高层的开发在项目后期会集中涌现。 信阳由于贫富差距过大等原因使得高端产品销售良好，但市场目前纯高端住宅产品很少，存在市场机会。 汇报完毕！ 信阳市房地产市场调研报告 2010年6月28日 信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析 目 录 城市结构 信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）2区（浉河区、平桥区）。 关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢 信阳市GDP在周边城市处于中游水平，经济实力位于河南省内第二梯队 “十一五”期间信阳市GDP增速在13%左右，保持较高的增长速度 经济发展与地位 经济发展与地位 从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。 人口结构与消费水平 截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万 其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为60万人。 到2020年实现人口100万。 2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元， 河南城镇居民人均可支配收入13231元。 09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平， 说明信阳当地的招商引资效果较为明显 全省排名第五，整体消费水平较高。 全省排名倒数第四， 贫富差距较大。 河南省18地市2008年社会消费品零售总额 河南省18地市2008年人均社会消费品零售总额 信阳市具有河南省人口多的重要特征，是人力资源大市；每年有约1/4的劳务输往国内外，相当一部分人群将对信阳的高端消费作出贡献； 信阳市河南省交通门户，便捷连接京广沪等发达地区，临近武汉，客观上对外出劳务提供了便捷； 由于具有外地的视野，信阳在消费观念等方面受发达地区的影响较大。 （数据来源：信阳统计年鉴2006） 京广线 京九线 宁