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房地产登记实务与案例分析广州市房地产交易登记中心　肖桂珊 应试原则 根据《物权法》、《房屋登记办法》 相关规定答题 按照培训教材相关内容、观点答题 忌：混淆地方性法规规定、个人观点和法院审判结果 应试准备 熟读《房屋登记办法》 熟读培训教材 掌握培训教材中的结论性观点 应试范例 房屋登记申请主体： 未成年人的房屋应当由（B ）代为申请登记 A.祖父母 B.监护人 C.成年亲属 D.社区 房屋登记类型： (C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 A．总登记 B．新建登记 C．初始登记 D．转移登记 因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( B ) 登记。(注意：拆除翻建) A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移 产权的( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。 A．总登记 B．新建登记 C．变更登记 D．转移登记 设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( A )登记。 A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移 房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( D )登记。 A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。 A、更正 B、转移 C、变更 D、注销 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。 A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移 房地产开发企业为取得建房资金，将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权 房屋登记机构： 主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。 （ C ） A、市（县）建设行政 B、市（县）规划行政 C、市（县）房地产行政 D、市（县）土地行政 登记程序： 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真 登记资料： 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 各类房屋登记的要求： 预告登记 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。 A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能 预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。 A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性 预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。 A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。 A、予以 B、不予 C、立即 D、可以 他项权利登记 房屋他项权利登记应由(C )申请。A．房屋所有权人 B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有权人或他项权利人 (注意：双方申请与单方申请) 抵押以不转移标的物的（ C ）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。 A、使用 B、收益 C、占有 D、转让 房地产抵押合同，属于(B)。A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同 以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(B)。A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四