机械工业出版社《个人理财》5居住规划书后习题答案和解析.docxVIP

居住规划-课后习题5 1、D 解析：A答案错误原因为：P141购房原则1.不必盲目求大与选项够住就好相符。B答案错误原因为：P141购房原则3.要量力而行与有多少钱买多大，房子相符。购房无需一次到位，一些客户尤其是年轻客户往往喜欢一步到位，认为买的房屋面积大，可以一劳永逸，实际上是一种错觉，因为人们在一套房子里住一辈子的可能性越来越小，每一二十年更换一套住房比较普遍。 2、B 解析：等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。 3、B 解析：等额本金是指一种 贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款 本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 4、C 解析： 住房 公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房 公积金，委托 商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的 房屋抵押贷款。 5、D 解析：为抑制房价过快上涨，根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第五条从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%。 6、B 解析：贷款购房房价最好控制在家庭年收入的6倍以下，贷款期限在8-15年间。在这范围内，月均还款额下降较快，还贷压力较小，家庭财务状况会比较合理。 7、C 解析：相对于商业 住房贷款，住房 公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 A答案正确原因：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第十条，公积金贷款期限最短为1年，最长为30年，且必须是整数年。B答案正确原因：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第十条，法定退休年龄指男职工年满60周岁、女职工年满55周岁，如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，借款期限可相应延长，但应出具证明材料。无最低年龄限制。C答案错误原因：《大连市个人住房公积金贷款管理办法》第十五条，借款人提前全部或部分还款，要征得管理中心同意，并办理相关手续。借款人办理提前全部或部分还款时，可以选择现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式还款方式灵活。D答案正确原因：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第三条，同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。所以本题选C。 8、A 解析：借款人一般须提前15天持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请提前还贷，其中公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款向贷款银行提出申请，经其审核同意方可提前还款。 9、C 解析：购房面积的大小取决于客户的资金及还款能力，以贷款比例70%为例。另外由于总价低，需求人群多，小户型房屋比大面积套型更容易转手，因此对于买第一套住房的客户，应慎重考虑，量力而行。 10、D 解析：普通住宅按房屋的成交价的1.5%缴纳契税。非普通住宅按房屋成交价的3%缴纳契税。普通住宅是指居住小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。不符合上述上任何一个条件的为非普通住宅。 11、C 解析：购房规划的主要指标，房屋月供款与税前月收入的比率不超过25%~30%，所有贷款月供款与税前月收入的比率不超过33%~38%。 12、A 解析：营业税的相关减免项目包括：对个人按市场价格出租的居民住房，暂按3%的税率征收营业税。 解析： 个人出租住房要征收营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税。营业税税率为5%、房产税税率为12%。优惠：对个人按市场价格出租的居民住房，暂按3%的税率征收营业税。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。(中华人民共和国营业税暂行条例第十七条) 13、C 解析：购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.05%征收印花税。 14、C 解析： 按照税法规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人需要缴纳契税，契税一般应当依照成交价格及规定的税率计算税款，税率由省级政府在3%~5%税率的幅度内确定。A选项学校兴建科研楼。对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋